INVESTISSEMENT RENTABLE & POTENTIEL INCROYABLE ! Plusieurs bâtiments polyvalent et fonctionnel proposant un usage commerciale et industriel de ~7 490pi² et en ajout un entrepôt de ~2 890pi² proposant une multitude d’options, Que vous désirez installer votre entreprise, faire l’acquisition d’une entreprise déjà en exploitation ou de faire de l’investissement immobilier, cet immeuble vous propose ce dont vous aurez besoin. La superficie des terrains vous propose énormément de potentiel pour votre projet actuel et les projets futurs. Une entente de location peut être prise avec le propriétaire actuel pour 5 ans. VOIR ADDENDA POUR LE DÉTAIL

PROFITABLE INVESTMENT & INCREDIBLE POTENTIAL! Several versatile and functional buildings offering both commercial and industrial use totaling approximately 7,490 sq. ft., plus an additional warehouse of approximately 2,890 sq. ft. offering a multitude of options. Whether you’re looking to set up your business, acquire an already operating business, or invest in real estate, this property offers everything you need. The size of the lots provides tremendous potential for your current project as well as future developments. A rental agreement can be arranged with the current owner for a 5-year term. SEE ADDENDUM FOR DETAILS.

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Que vous soyez fabriquant d’armoires, entrepreneur ou investisseur, vous pourrez avoir un projet qui répondra à vos besoins et attentes que ce soit un projet de :

INVESTISSEMENT
– Le propriétaire est en mesure de signer un bail de 5 ans à raison de 9$/pi² pour une superficie de 10 375pi²

ACQUISITION DE L’ENTREPRISE
– Possibilité d’acheter également les bâtiments et le fond de commerce actif

BUREAUX

• Réception
• Salle de montre
• 3 bureaux
• Salle d’eau
• Salle de conférence
• Section mezzanine
• Cuisinette
• Salle à diner
• Rangement

USINAGE

• Hauteur libre :
• 2 Portes de garage (DIMENSION)

ASSEMBLAGE / EXPÉDITION

• Hauteur libre
• Section mezzanine
• 1 Quai de chargement (DIMENSION)
• 2 Portes de garage (DIMENSION)

ENTREPÔT

• Hauteur libre : 15′
• Desservie par les services : Aqueduc et Égout
• Séparé en 2 section
• 3 Portes de garage

DOCUMENTS DISPONIBLES

• 2016 – Évaluation d’équipements – Provost Sanfacon – 310 000$
• 2018 – Caractérisation environnementale de site : Phase 2 – BPH Environnement
• 2023 – Rapport Evaluation Bâtiments – Capital Expertise – 982 000$
• 2024 – Certificat de localisation – GPLC

ZONAGE ET USAGES 18-M (MIXTE)

Habitation

• Unifamiliale isolée, jumelée ou en rangée
• Bi-familiale isolée, jumleée ou en rangée
• ‘utifamiliale et condo
• Communautaire commerces et services
• Vente en gros
• Vente au détail
• Vente au détail ou location de véhicules moteurs apparentés
• Dépanneur
• Poste d’essence
• Réparation automobile
• Services divers
• Hébergement et/ou restauration
• Atelier d’artisan public
• Utilisé publique
• Industrie légère

Whether you’re a cabinet manufacturer, contractor, or investor, this property offers the opportunity to develop a project tailored to your needs and expectations, whether it’s a:

INVESTMENT OPPORTUNITY

• The current owner is willing to sign a 5-year lease at $9/sq. ft. for a total area of 10,375 sq. ft.

BUSINESS ACQUISITION

• Possibility to purchase the buildings as well as the active business and its assets.

OFFICE SPACES

• Reception area
• Showroom
• 3 offices
• Washroom
• Conference room
• Mezzanine section
• Kitchenette
• Dining area
• Storage
• MACHINING AREA
• Clear height: [to be specified]
• 2 garage doors (DIMENSIONS TO BE SPECIFIED)

ASSEMBLY / SHIPPING AREA

• Clear height: [to be specified]
• Mezzanine section
• 1 loading dock (DIMENSIONS TO BE SPECIFIED)
• 2 garage doors (DIMENSIONS TO BE SPECIFIED)
• WAREHOUSE
• Clear height: 15′
• Serviced by municipal water and sewer
• Divided into 2 sections
• 3 garage doors

AVAILABLE DOCUMENTS

• 2016 — Equipment Appraisal — Provost Sanfacon — $310,000
• 2018 — Phase 2 Environmental Site Assessment — BPH Environnement
• 2023 — Building Appraisal Report — Capital Expertise — $982,000
• 2024 — Certificate of Location — GPLC

ZONING & PERMITTED USES — 18-M (MIXED USE)

Residential

• Single-family detached, semi-detached or row housing
• Duplexes (detached, semi-detached, or row)
• Multifamily and condominiums
• Community services, retail, and commerce
• Wholesale trade
• Retail sales
• Retail or rental of motor vehicles and related equipment
• Convenience store
• Gas station
• Auto repair
• Various services
• Lodging and/or restaurant
• Public artisan workshop
• Public use
• Light industry