UNIFAMILIALE À ÉTAGE MODERNISÉE AVEC PISCINE DANS LE SECTEUR DESJARDINS À LÉVIS découvrez cette maison familiale à étage idéalement située offrant trois chambres spacieuses et lumineuses à l’étage, un salon convivial ouvert sur la cuisine et la salle à manger baignant de lumière naturelle, un sous-sol partiellement aménagé, rénovations récentes de la couverture et des fenêtres, piscine hors terre pour vos moments de détente et trois stationnements sur terrain gazonné.

TWO-STOREY SINGLE-FAMILY HOME WITH POOL IN DESJARDINS, LÉVIS discover this ideally located two-storey home featuring three bright and spacious bedrooms upstairs, a welcoming living room open to the kitchen and dining area filled with natural light, a partially finished basement, recent upgrades to roof and windows, an above-ground pool for summer enjoyment and three driveway spaces on a landscaped lawn.

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MAISON UNIFAMILIALE À VENDRE — 618 RUE HECTOR-FABRE, LÉVIS (SECTEUR DESJARDINS)
C’est ici que votre projet prend forme !
Cette maison unifamiliale à étage modernisée, située au 618, rue Hector-Fabre à Lévis dans le recherché secteur Desjardins, à quelques minutes des ponts de Québec et des artères majeures, est affichée à 319 900 $. Une occasion rare pour familles, premiers acheteurs et investisseurs sur la Rive-Sud de Québec.
Érigée sur un terrain de 371,6 m² (3 999,86 pi²)*, elle allie confort, fonctionnalité et localisation stratégique. Secteur calme avec très peu de sources de bruit, accès rapide aux grands axes routiers et stationnement privé pour trois véhicules.
Le rez-de-chaussée lumineux offre un salon convivial à aire ouverte sur la salle à manger et la cuisine fonctionnelle, idéal pour recevoir. La fenestration abondante inonde chaque pièce de lumière naturelle et crée une ambiance chaleureuse.
L’étage comprend trois chambres spacieuses et ensoleillées ainsi qu’une salle de bain complète. Un sous-sol partiellement aménagé laisse libre cours à vos projets (bureau, salle de jeux, rangement).
À l’extérieur, profitez d’une piscine hors terre ensoleillée et d’un terrain gazonné adapté aux déplacements à vélo et aux jeux d’enfants.

À proximité
Garderies : La Mini-Jungle 2015, CPE Les Copains, Le Château des Anges
Écoles primaires : Charles-Rodrigue (Pixels), de l’Auberivière
Parcs : Hector-Fabre, de l’Auberivière, Georges-Berberi
Épiceries & boulangeries : IGA Extra Veilleux & Filles, Jeff le Boulanger, Boulangerie & Pâtisserie, Amway
Cafés : Transit Café, Tim Hortons
Magasins : Globus, RUBINO, L’Équipeur
Restaurants & nightlife : Dlice Restaurant Nightclub, La Cage

Améliorations générales faites au fil du temps
Le propriétaire mentionne que la couverture et la fenestration ont été remplacées, vous assurant tranquillité d’esprit et efficacité énergétique.

Cette propriété vous propose un espace de vie clé en main dans un secteur dynamique et recherché de Lévis. Que vous soyez premiers acheteurs, famille ou investisseur à la recherche d’une maison à vendre à Lévis, c’est l’opportunité parfaite pour vous installer dans l’un des quartiers les plus prisés.
*Les superficies ont été prises sur des documents que nous jugeons fiables, tels que le plan cadastral, le rôle d’évaluation municipale et/ou le certificat de localisation.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite privée et découvrir tout le potentiel du 618, rue Hector-Fabre à Lévis !

Notes importantes :
L’acheteur devra prévoir un délai suffisant pour que le vendeur puisse se trouver une nouvelle résidence.
Le vendeur ne certifie pas que la piscine est conforme à la nouvelle réglementation résidentielle applicable du 30 septembre 2025, notamment à propos des clôtures et de leurs exigences spécifiques de hauteurs, d’emplacement et de conception.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité au sujet de la piscine et/ou du spa.

SINGLE-FAMILY HOME FOR SALE — 618 HECTOR-FABRE STREET, LÉVIS (DESJARDINS AREA)
This is where your project comes to life!

This updated two-story single-family home, located at 618 Hector-Fabre Street in Lévis’ sought-after Desjardins sector–just minutes from the Québec bridges and major arteries–is listed at $319,900. A rare opportunity for families, first-time buyers, and investors on the South Shore of Québec.

Built on a 371.6 m² (3,999.86 sq. ft.)* lot, it combines comfort, functionality, and a strategic location. Nestled in a quiet area with very few noise sources, it offers quick access to main roads and private parking for three vehicles.

The bright ground floor features an inviting living room with open-concept flow to the dining area and functional kitchen–perfect for entertaining. Generous windows flood every room with natural light, creating a warm and welcoming ambiance.

Upstairs, you’ll find three spacious, sunlit bedrooms and a full bathroom. The partially finished basement allows you to customize the space to your needs (home office, playroom, or storage).

Outside, enjoy a sunny above-ground pool and a grassy yard ideal for cycling or children’s playtime.

Nearby Amenities
Daycares: La Mini-Jungle 2015, CPE Les Copains, Le Château des Anges
Elementary Schools: Charles-Rodrigue (Pixels), de l’Auberivière
Parks: Hector-Fabre, de l’Auberivière, Georges-Berberi
Grocery Stores & Bakeries: IGA Extra Veilleux & Filles, Jeff le Boulanger, Boulangerie & Pâtisserie, Amway
Cafés: Transit Café, Tim Hortons
Shops: Globus, RUBINO, L’Équipeur
Restaurants & Nightlife: Dlice Restaurant Nightclub, La Cage

Upgrades Over Time
The owner reports that the roof and windows have been replaced, ensuring peace of mind and improved energy efficiency.

This property offers a turnkey living space in a dynamic and desirable area of Lévis. Whether you’re a first-time buyer, a family, or an investor seeking a house for sale in Lévis, this is the perfect opportunity to settle in one of the city’s most coveted neighborhoods.

*Surface areas are taken from documents deemed reliable, such as the cadastral plan, municipal assessment roll, and/or certificate of location.

Contact us today to schedule your private tour and discover the full potential of 618 Hector-Fabre Street in Lévis!

Important Notes:
The buyer must allow sufficient time for the seller to secure a new residence.
The seller does not certify that the pool complies with the new residential regulation effective September 30, 2025, particularly regarding fencing and its specific height, location, and design requirements.
This sale is made without legal warranty of quality concerning the pool and/or spa.