Introduction

Vous préparez l’achat d’une propriété et vous vous demandez combien vous coûtera la taxe de bienvenue au Québec en 2026 ? Vous n’êtes pas seul. Les droits de mutation immobilière sont l’un des frais les plus sous-estimés dans le budget d’achat — et pourtant, ils peuvent représenter plusieurs milliers de dollars à payer en argent comptant, dans les 30 jours suivant la facture municipale, sans possibilité de les financer par hypothèque.

Bienvenue dans la réalité de la taxe de bienvenue.

Les droits de mutation immobilière sont l’un des coûts les plus sous-estimés dans le budget d’achat d’une propriété au Québec. Pourtant, selon le prix de votre maison, cette taxe peut représenter plusieurs milliers de dollars que vous devez avoir en banque au moment où la facture arrive.

Dans cet article, l’équipe Jean-François Morin vous explique exactement comment calculer votre taxe de bienvenue en 2026, sur quelle base elle est calculée, qui peut en être exonéré — et surtout, comment l’intégrer correctement dans votre budget d’achat dès le départ pour éviter les surprises.

Qu’est-ce que la taxe de bienvenue au Québec ?

La taxe de bienvenue est le nom populaire donné aux droits de mutation immobilière — une taxe municipale obligatoire payable par tout acheteur qui fait l’acquisition d’une propriété au Québec. Elle s’applique à chaque transfert de propriété : maison unifamiliale, condo, duplex, triplex ou terrain.

Contrairement à ce que son nom suggère, ce n’est pas un cadeau de la municipalité. C’est une créance prioritaire garantie par une hypothèque légale — autrement dit, si vous ne la payez pas, la municipalité a le droit de la recouvrer par voie judiciaire.

Cette taxe est encadrée par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1). Les taux et les tranches sont fixés par le gouvernement du Québec et indexés annuellement selon l’inflation.

Comment calculer la taxe de bienvenue en 2026 : les tranches officielles

La base d’imposition — le premier piège à comprendre

Avant même de calculer, il faut savoir sur quoi la taxe est calculée. Et c’est souvent ici que les acheteurs sont surpris.

La base d’imposition correspond au montant le plus élevé entre : le prix réellement payé pour la propriété (excluant TPS et TVQ), le montant inscrit à l’acte de vente, et la valeur marchande de l’immeuble selon le rôle d’évaluation foncière multipliée par le facteur comparatif de l’année. Gouvernement du Québec

💡 Ce que ça signifie concrètement : Si vous achetez une maison 400 000 $, mais que l’évaluation municipale uniformisée est de 430 000 $, c’est 430 000 $ qui sert de base de calcul — pas le prix que vous avez payé. Vous payez donc une taxe calculée sur un montant que vous n’avez pas déboursé.

Le facteur comparatif — une variable souvent ignorée

Le facteur comparatif est un coefficient publié annuellement par chaque municipalité pour tenter d’ajuster l’évaluation au rôle à la valeur marchande réelle. Ce facteur étant calculé sur des moyennes, il ne représente pas nécessairement la valeur réelle d’une propriété en particulier. APCIQ

Concrètement : si votre propriété est évaluée à 380 000 $ au rôle municipal, et que le facteur comparatif de votre ville est de 1,10, la valeur uniformisée est de 418 000 $. Si vous l’achetez 400 000 $, c’est 418 000 $ qui sert de base.

Les tranches provinciales 2026 — taux officiels

Les tranches provinciales en vigueur pour 2026 sont les suivantes : 0 à 51 700 $ au taux de 0,5 % ; 51 700 $ à 258 600 $ au taux de 1 % ; et 258 600 $ et plus au taux de 1,5 %. Fisetlegal

⚠️ Ces tranches sont indexées annuellement. Consultez toujours la page officielle du gouvernement du Québec ou votre notaire pour les montants exacts applicables à votre transaction.

Exemples de calcul concrets pour la région de Québec

Exemple 1 — Maison unifamiliale à 365 000 $ (Lévis ou Québec)

Exemple 2 — Condo à 285 000 $ (Beauport ou Charlesbourg)

Exemple 3 — Propriété à 500 000 $ (Sainte-Foy ou Lac-Beauport)

💡 Région de Québec vs Montréal : À Montréal, des tranches additionnelles s’appliquent à 2 %, 2,5 %, 3 % et même 4 % pour les propriétés de grande valeur. Dans la région de Québec, le taux maximal standard est de 1,5 % — un avantage fiscal concret pour les acheteurs qui choisissent de s’établir ici. Lavoie Immo

Taxe de bienvenue à Trois-Rivières et en Chaudière-Appalaches

Pour les acheteurs actifs dans nos secteurs de la Mauricie et de la Chaudière-Appalaches, les tranches provinciales standard s’appliquent. Sur une maison unifamiliale à 365 000 $ à Trois-Rivières, la taxe de bienvenue s’élève à environ 3 923 $ — un montant à prévoir absolument dans votre budget.

Consultez toujours votre notaire et les taux publiés par votre municipalité spécifique, car certaines villes de la région peuvent appliquer un taux additionnel pour les propriétés dépassant 500 000 $.

Quand et comment payer la taxe de bienvenue ?

Un délai qui surprend beaucoup d’acheteurs

La facture de droits de mutation n’arrive pas le jour de la signature chez le notaire. La municipalité envoie généralement la facture entre 1 et 6 mois après la transaction — et une fois reçue, vous avez exactement 30 jours pour payer. Lavoie Immo

Cela signifie que vous pouvez emménager, vous installer, dépenser sur des travaux ou des meubles — et recevoir une facture de plusieurs milliers de dollars plusieurs mois plus tard.

Ce qu’il faut absolument savoir avant de signer

• La taxe de bienvenue ne peut pas être financée par votre hypothèque. Elle doit être payée en argent comptant, en un seul versement.
• Elle n’est pas prélevée chez le notaire au moment de l’achat — contrairement aux frais de notaire, qui eux le sont.
• C’est une créance prioritaire garantie par une hypothèque légale. La municipalité peut la recouvrer par voie de saisie si elle n’est pas payée dans les délais. InfoBref
• Si vous achetez avec un autre propriétaire, la responsabilité est solidaire — les deux acheteurs sont conjointement responsables du paiement total.

Qui peut être exonéré de la taxe de bienvenue ?

Il existe plusieurs situations d’exonération prévues par la loi. Si votre situation s’y prête, votre notaire doit en faire mention dans l’acte pour que l’exonération s’applique.

Les cas d’exonération les plus courants

1. Transfert en ligne directe ascendante ou descendante

Les transferts entre parents et enfants biologiques ou adoptés, ainsi qu’entre grands-parents et petits-enfants, sont exonérés. Attention : un frère qui vend à sa sœur n’est pas couvert — seule la ligne directe est reconnue par la loi. APCIQ

2. Transfert entre conjoints

Il y a exonération lorsque le transfert a lieu entre époux ou conjoints unis civilement. Les conjoints de fait sont également visés, à condition qu’ils aient vécu maritalement ensemble pendant plus de 12 mois avant le transfert. Vendre.ca

3. Transfert lors d’une séparation

Pour les conjoints de fait séparés, le transfert est exonéré dans la mesure où il a lieu dans les 12 mois suivant la fin de la vie commune. Pour les couples mariés, l’exonération s’applique si le transfert intervient avant que le jugement de divorce prenne effet. APCIQ

4. Valeur inférieure à 5 000 $

L’exonération s’applique automatiquement si la base d’imposition est inférieure à 5 000 $. En pratique, cette situation ne concerne presque jamais les transactions résidentielles.

⚠️ Important : Les frères et sœurs, oncles, tantes et cousins ne bénéficient d’aucune exonération entre eux. Si vous êtes dans une situation complexe — séparation, héritage, transfert familial — consultez un notaire avant de conclure la transaction.

Le droit supplétif en cas d’exonération

Dans les cas d’exonération, la municipalité peut percevoir un droit supplétif : aucun frais si la valeur est inférieure à 5 000 $, 0,5 % pour une valeur entre 5 000 $ et 40 000 $, et un maximum de 200 $ pour toute valeur supérieure à 40 000 $. SPGQ

Comment intégrer la taxe de bienvenue dans votre budget d’achat

C’est ici que le rôle de votre courtier immobilier fait toute la différence. L’un des pièges les plus fréquents que nous observons chez les acheteurs, c’est de budgéter uniquement la mise de fonds et les frais de notaire — en oubliant complètement la taxe de bienvenue et les autres frais de clôture.

Le budget complet d’un achat immobilier à Québec

Pour un achat à 400 000 $ dans la région de Québec, voici les frais à prévoir en plus du prix d’achat :

💡 Règle pratique : Prévoyez entre 2,5 % et 4 % du prix d’achat en frais additionnels, au-delà de votre mise de fonds. La taxe de bienvenue représente généralement la portion la plus importante de ces frais.

Ce que votre courtier peut faire pour vous

Dès la première rencontre, un bon courtier immobilier vous aide à construire un budget d’achat complet et réaliste — pas uniquement basé sur la mise de fonds et les mensualités hypothécaires. Il vous alerte sur la taxe de bienvenue, vous explique comment elle est calculée selon le secteur ciblé et vous aide à planifier vos liquidités en conséquence.

Si vous cherchez des propriétés à vendre dans la région de Québec et que vous souhaitez connaître la taxe de bienvenue estimée pour chaque propriété qui vous intéresse, nos courtiers peuvent vous accompagner dans cette démarche.

Peut-on se faire rembourser la taxe de bienvenue ?

Dans certains cas très précis, oui.

Si la vente est annulée : Si l’acte de vente est annulé par jugement ou entente mutuelle dans les 12 mois suivant la signature, vous pouvez demander le remboursement des droits de mutation à la municipalité — à condition qu’un acte de rétrocession soit publié au registre foncier. DuProprio

Programme de remboursement pour premiers acheteurs (Montréal uniquement) : La Ville de Montréal offre un programme de remboursement partiel ou total pour les acheteurs d’une première propriété admissibles. Ce programme ne s’applique pas dans la région de Québec, à Lévis ou en Mauricie — vérifiez auprès de votre municipalité si un programme similaire existe.

Conclusion

La taxe de bienvenue n’est pas une surprise si vous la planifiez correctement. C’est simplement un coût réel, prévisible et calculable — à condition de le connaître avant de signer.

Les points à retenir :

• La taxe de bienvenue est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur uniformisée municipale
• Les taux 2026 sont : 0,5 % / 1 % / 1,5 % par tranches progressives
• Elle est payable dans les 30 jours de la facture municipale — en argent comptant, non finançable par hypothèque
• Plusieurs situations d’exonération existent : ligne directe, conjoints, séparation récente
• Dans la région de Québec, prévoyez entre 2 500 $ et 6 000 $ selon le prix de la propriété

Vous préparez un achat immobilier à Québec, à Lévis ou en Mauricie ? Contactez nos courtiers pour une première rencontre gratuite. Nous vous aidons à bâtir un budget d’achat complet, à estimer votre taxe de bienvenue et à planifier chaque étape de votre transaction sereinement. Pour en savoir plus sur notre équipe et notre approche, visitez notre page à propos.

❓ FAQ — Taxe de bienvenue au Québec 2026

Qui paie la taxe de bienvenue — l’acheteur ou le vendeur ?

C’est toujours l’acheteur qui paie les droits de mutation. Le vendeur n’a aucun frais à assumer de ce côté. La facture est envoyée par la municipalité directement au nouveau propriétaire, plusieurs semaines après la transaction.

Peut-on payer la taxe de bienvenue par versements ?

Non. La taxe de bienvenue doit être payée en un seul versement, dans les 30 jours suivant la réception de la facture municipale. Elle ne peut pas être intégrée à l’hypothèque ni étalée sur plusieurs mois. C’est pourquoi il est essentiel de prévoir ces liquidités avant l’achat.

La taxe de bienvenue est-elle déductible d’impôt ?

Pour une résidence principale, non — elle n’est pas déductible. Pour un immeuble locatif ou commercial, les droits de mutation font partie du coût en capital de la propriété et s’ajoutent à la base de calcul pour la déduction pour amortissement (DPA) et les gains en capital futurs.

Combien coûte la taxe de bienvenue pour une maison à 400 000 $ à Québec ?

Pour une propriété à 400 000 $ dans la région de Québec, la taxe de bienvenue s’élève à environ 4 278 $ selon les tranches provinciales 2026. Ce montant peut être légèrement différent si votre évaluation municipale uniformisée est supérieure au prix d’achat — votre notaire calculera le montant exact lors de la transaction.

Les conjoints de fait sont-ils exonérés de la taxe de bienvenue ?

Oui, sous condition. Les conjoints de fait bénéficient d’une exonération si leur cohabitation dure depuis plus de 12 mois avant le transfert de propriété. Cette exonération doit être déclarée par le notaire dans l’acte — elle n’est pas automatique. L’équipe Jean-François Morin vous accompagne pour vérifier votre admissibilité avant la signature.

Est-ce que la taxe de bienvenue s’applique aux constructions neuves ?

Oui. La taxe de bienvenue s’applique à tout transfert de propriété immobilière au Québec, incluant les constructions neuves. Elle est calculée sur le prix d’achat ou la valeur uniformisée, selon le montant le plus élevé — même si le rôle municipal n’a pas encore été ajusté pour la nouvelle construction.

Mon notaire peut-il m’aider à vérifier si je suis exonéré ?

Absolument — c’est même son rôle. Si une situation d’exonération s’applique à votre cas (famille, conjoints, séparation), votre notaire doit l’inscrire expressément dans l’acte de transfert pour que l’exonération soit reconnue par la municipalité. Sans cette mention, la taxe sera automatiquement réclamée. Chez l’équipe Jean-François Morin, nous vous recommandons toujours des notaires de confiance qui connaissent les subtilités locales.

Que se passe-t-il si je ne paie pas la taxe de bienvenue dans les 30 jours ?

La municipalité peut recouvrer les sommes dues au moyen d’une poursuite en recouvrement ou d’une vente pour défaut de paiement de taxes — car le droit de mutation est une créance prioritaire garantie par une hypothèque légale. Des intérêts peuvent s’ajouter. Si vous anticipez des difficultés de liquidités, prévenez votre municipalité rapidement.

Introduction

Vous cherchez comment choisir son courtier immobilier au Québec — et vous vous rendez compte qu’il y en a des milliers. Plus de 17 000 courtiers immobiliers détiennent un permis actif dans la province. C’est autant de promesses, de pancartes et de cartes de visite.

Pourtant, la réalité est simple : un bon courtier, ça change tout. Un mauvais choix peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars, des semaines de stress ou une vente ratée. La bonne décision, elle, peut vous faire économiser du temps, de l’argent et vous éviter bien des maux de tête.

Dans ce guide, l’équipe Jean-François Morin vous donne les vrais critères pour évaluer un courtier — sans langue de bois, sans autopromotion forcée. Parce qu’un choix éclairé au départ, c’est la meilleure protection pour votre projet immobilier.

Comment choisir son courtier immobilier : les 6 critères essentiels

1. La connaissance du marché local — le critère n°1

Un courtier immobilier compétent ne connaît pas « le marché au Québec » de façon générale. Il connaît votre secteur précis : les prix médians de votre quartier, les délais de vente moyens, les types d’acheteurs actifs et les tendances des 6 derniers mois.

Posez cette question directement lors de votre première rencontre :

« Quel est le délai de vente moyen et le ratio prix vendu / prix demandé dans mon quartier en ce moment ? »

Un excellent courtier répond sans hésiter et explique les nuances. Un courtier ordinaire vous donne une réponse vague ou provinciale. Cette question seule vous dira beaucoup.

2. L’expérience — mais la bonne

L’expérience ne se mesure pas uniquement en années. Elle se mesure en transactions comparables à la vôtre : même type de propriété, même secteur géographique, même tranche de prix.

Demandez combien de propriétés similaires à la vôtre le courtier a vendues — ou aidé à acheter — dans votre secteur au cours des 12 derniers mois. Un courtier très actif dans votre quartier vaut souvent bien plus qu’un courtier généraliste avec 20 ans de carrière.

3. La vérification du permis OACIQ — non négociable

Avant même de rencontrer un courtier, prenez 30 secondes pour vérifier son permis sur le registre public de l’OACIQ. Cela vous permet de confirmer :

• qu’il est bien autorisé à pratiquer au Québec
• son champ de pratique (résidentiel, commercial ou les deux)
• qu’il n’a pas fait l’objet de décisions disciplinaires

C’est une vérification simple, gratuite et essentielle. Ne la sautez pas.

4. La transparence et la qualité du service

Un bon courtier vous explique clairement sa stratégie dès le départ — que ce soit pour acheter ou pour vendre. Il ne vous promet pas la lune. Il vous donne des données, des chiffres et un plan concret.

Méfiez-vous des signaux d’alarme suivants :

• Il n’envoie jamais de nouvelles propriétés correspondant à vos critères
• Il ne retourne pas les appels dans la journée
• Il donne des prix sans les justifier par des données comparables
• Il travaille sur un trop grand nombre de mandats en même temps

Un courtier à bas prix ou à commission réduite travaille souvent au volume. Résultat : moins d’attention, moins d’énergie et un service qui en souffre. Comme dans n’importe quel domaine, le moins cher n’est pas toujours le meilleur choix.

5. La relation de confiance — souvent sous-estimée

La relation avec un courtier immobilier doit être basée sur la confiance, selon l’APCIQ. C’est un partenariat qui peut durer plusieurs mois, avec des moments de stress, de négociation et de décisions importantes.

Posez-vous ces questions après votre première rencontre :

• Est-ce que cette personne m’écoute vraiment ?
• Est-ce qu’elle défend mes intérêts ou ceux du vendeur ?
• Est-ce que je me sentirais à l’aise d’appeler à 18 h si une offre se présente ?

Si la réponse est non à l’une de ces questions, continuez à chercher.

6. Le réseau professionnel et les outils de mise en marché

Un courtier bien connecté a accès à des inscriptions avant qu’elles soient publiées sur Centris. Il connaît les inspecteurs, les notaires et les courtiers hypothécaires fiables de votre secteur. Ce réseau a une valeur concrète dans une transaction.

Pour les vendeurs en particulier, demandez quels outils de mise en marché le courtier utilise :

• Photos professionnelles et vidéo
• Visites virtuelles 3D
• Publicité sur les réseaux sociaux et Google
• Stratégie de prix dynamique

Un courtier qui se contente de Centris et d’une pancarte en 2026, c’est insuffisant.

Courtier acheteur vs courtier vendeur : qui représente qui ?

C’est l’une des questions les moins bien comprises par les consommateurs québécois — et pourtant, c’est fondamental.

Le courtier de l’acheteur

Quand vous achetez une propriété, vous pouvez faire signer une entente de représentation avec un courtier qui défend exclusivement vos intérêts. Il vous accompagne dans la recherche, évalue les propriétés avec vous, rédige et négocie votre offre d’achat.

Bonne nouvelle : en tant qu’acheteur, vous ne payez généralement pas votre courtier directement. Sa rémunération est habituellement versée par le vendeur, via la commission partagée entre les deux courtiers.

Le courtier du vendeur

Le courtier inscripteur représente le vendeur. Son mandat est de vendre votre propriété au meilleur prix, dans les meilleurs délais. Il n’est pas neutre — il défend son client, le vendeur.

La double représentation

Il arrive qu’un même courtier représente à la fois l’acheteur et le vendeur dans une même transaction. Cette situation est légale au Québec mais encadrée. Si elle se présente, votre courtier doit vous en informer clairement et agir avec toute la transparence requise.

Pour en savoir plus sur les propriétés à vendre dans la région de Québec et être accompagné par un courtier qui représente uniquement vos intérêts, consultez nos listings disponibles.

Mandat exclusif ou non exclusif : quelle différence ?

Quand vous vendez une propriété, vous signerez un contrat de courtage avec votre courtier. Il existe deux formes principales.

Le mandat exclusif

Vous confiez la vente à un seul courtier. En contrepartie, il sait qu’il sera rémunéré si la transaction se conclut — ce qui le motive à investir davantage dans la mise en marché de votre propriété. C’est le type de mandat le plus courant et le plus recommandé.

Le mandat non exclusif

Vous pouvez faire appel à plusieurs courtiers en même temps, ou même vendre par vous-même. En théorie, c’est plus de flexibilité. En pratique, un courtier est moins motivé à investir temps et argent dans un mandat qu’il pourrait perdre à tout moment.

⚠️ Important : Même si vous résiliez votre contrat de courtage, si vous concluez une vente dans les 6 mois suivant la fin du contrat avec une personne présentée par votre courtier, il conserve le droit à une rétribution.

Les questions à poser lors de votre première rencontre

Choisir son courtier immobilier, c’est un peu comme engager un professionnel. Prenez le temps de poser les bonnes questions.

Pour un achat :

• Combien de propriétés comme celle que je cherche avez-vous trouvées dans ce secteur au cours des 12 derniers mois ?
• Comment me prévenez-vous quand une nouvelle propriété correspond à mes critères ?
• Comment négociez-vous une offre dans un marché compétitif ?

Pour une vente :

• Quel prix de mise en marché recommandez-vous, et sur quelle base ?
• Quelle est votre stratégie de marketing pour ma propriété ?
• Quel est votre taux de vente au prix demandé dans mon secteur ?
• Combien de mandats actifs gérez-vous en ce moment ?

Un courtier qui répond avec précision et données à l’appui mérite votre attention. Un courtier qui répond par des généralités mérite vos remerciements — et votre sortie.

Pourquoi choisir une équipe de courtiers plutôt qu’un courtier solo ?

De plus en plus d’acheteurs et de vendeurs dans la région de Québec font confiance à des équipes de courtiers spécialisés plutôt qu’à des agents indépendants. Les avantages sont concrets :

• Disponibilité accrue : quelqu’un est toujours disponible pour répondre, même en soirée ou la fin de semaine
• Spécialisation par secteur : chaque courtier connaît son territoire à fond
• Complémentarité des expertises : achat, vente, investissement, financement — l’équipe couvre tout
• Continuité du service : si votre courtier est absent, quelqu’un de l’équipe prend le relais

C’est exactement ce que propose l’équipe Jean-François Morin — une équipe de courtiers actifs dans la région de Québec, Lévis, la Chaudière-Appalaches et la Mauricie, avec une connaissance approfondie de chaque secteur.

Conclusion

Choisir son courtier immobilier au Québec, ce n’est pas une décision à prendre à la légère — ni à prendre uniquement sur la base de la commission la plus basse. Les vrais critères, ce sont l’expertise locale, la transparence, la qualité du service et la relation de confiance.

Les points à retenir :

• Vérifiez toujours le permis OACIQ avant de signer quoi que ce soit
• Posez des questions précises sur votre secteur dès la première rencontre
• Choisissez un courtier qui connaît votre type de propriété et votre quartier
• Méfiez-vous des courtiers à rabais qui sacrifient le service pour le volume
• Signez un mandat exclusif pour obtenir le meilleur engagement de votre courtier

Vous cherchez un courtier immobilier dans la région de Québec, à Lévis ou en Mauricie ? Contactez nos courtiers pour une première rencontre sans frais et sans engagement. Pour en savoir plus sur notre équipe et notre approche, visitez notre page à propos.

Foire aux questions — Comment choisir son courtier immobilier au Québec

Introduction

Vous cherchez une maison à vendre à Trois-Rivières ? Vous n’êtes pas seul. Cette ville de la Mauricie s’est transformée en l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Québec — et pour de bonnes raisons. Située à mi-chemin entre Montréal et Québec, elle offre une qualité de vie remarquable, des quartiers diversifiés et des prix encore compétitifs par rapport aux grands centres urbains.

Mais le marché a changé. Entre 2021 et 2025, le prix moyen des propriétés dans la région métropolitaine de Trois-Rivières a bondi d’environ 70 % — soit presque trois fois plus vite que dans la grande région de Montréal. Pour les acheteurs, cela signifie une chose : il faut être bien préparé, bien conseillé et prêt à agir rapidement.

Que vous cherchiez une maison unifamiliale dans un quartier familial, un bungalow avec grand terrain ou votre première propriété, cet article vous donne toutes les clés pour naviguer le marché avec confiance — secteurs, prix, tendances et conseils pratiques inclus.

Maison à vendre à Trois-Rivières : état du marché en 2026

Un marché qui favorise les vendeurs — mais reste accessible

Le marché immobilier de Trois-Rivières se caractérise par une demande soutenue et une offre limitée. Le nombre de propriétés disponibles demeure 39 % inférieur à la moyenne historique, ce qui maintient un avantage clair pour les vendeurs.

Résultat concret : les propriétés se vendent vite. Le délai moyen pour vendre une maison unifamiliale à Trois-Rivières est de 26 jours, et de 28 jours pour une copropriété. Si vous repérez une propriété qui vous intéresse, il ne faut pas tarder.

Les prix en chiffres — données officielles Q3 2025

Voici les prix médians selon les données de la CIEMCQ et de l’APCIQ pour le troisième trimestre 2025 :

• Maison unifamiliale : 365 000 $ (+6 % sur un an)
• Copropriété : 302 500 $ (+14 % sur un an)
• Plex (2 à 5 logements) : 421 500 $ (+24 % sur un an)

Malgré ces hausses, Trois-Rivières reste significativement plus abordable que Québec ou Montréal — un argument solide pour les acheteurs qui souhaitent en avoir plus pour leur argent.

La croissance en périphérie à surveiller

La progression des ventes provient en grande partie de la périphérie de Trois-Rivières, où les transactions ont augmenté de 65 % au troisième trimestre 2025. Les secteurs comme Pointe-du-Lac et Sainte-Marthe-du-Cap enregistrent un intérêt croissant de la part des familles et des télétravailleurs.

Les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Trois-Rivières

Parmi les maisons à vendre à Trois-Rivières, l’offre varie beaucoup d’un secteur à l’autre. Chaque quartier a sa personnalité, ses avantages et ses types de propriétés. Voici un portrait des secteurs les plus recherchés.

Trois-Rivières-Ouest — le choix des familles

Réputé pour ses parcs, ses écoles de qualité et sa proximité aux services, Trois-Rivières-Ouest est l’un des secteurs les plus prisés par les familles. Les maisons unifamiliales y dominent, dans un environnement résidentiel tranquille avec un accès facile au centre-ville et aux rives du fleuve Saint-Laurent.

Saint-Louis-de-France — ambiance conviviale et espaces verts

Saint-Louis-de-France est le secteur idéal pour ceux qui cherchent un milieu de vie à échelle humaine, avec des rues arborées, des écoles et des espaces verts à portée de main. Il attire autant les jeunes familles que les professionnels en télétravail.

Pointe-du-Lac — grands terrains et vue sur le fleuve

Ce quartier historique situé près du fleuve Saint-Laurent offre de grands terrains et plusieurs nouveaux développements. C’est un secteur idéal pour acheter avant qu’il se densifie davantage. On y trouve des propriétés allant des maisons familiales classiques aux demeures de prestige en bord de l’eau.

Cap-de-la-Madeleine — tranquillité et proximité

Le Cap offre un excellent équilibre : rues résidentielles calmes, accès rapide au centre-ville et à la nature, avec une bonne variété de maisons unifamiliales et de maisons de ville modernes. Un secteur particulièrement apprécié des familles et des premiers acheteurs.

Sainte-Marthe-du-Cap — espace et quiétude

Pour ceux qui rêvent d’espace et de nature à deux pas de la ville, Sainte-Marthe-du-Cap est encore très peu densifié et offre une ambiance campagnarde rare à si courte distance des services. On y trouve une grande variété de propriétés, des maisons mobiles aux grandes demeures luxueuses.

Vieux-Trois-Rivières — histoire et culture

Le cœur patrimonial de la ville attire les amateurs de culture, d’architecture et de vie de quartier animée. On y trouve surtout des condos et des propriétés de caractère, idéaux pour les professionnels ou les investisseurs.

Quel type de maison à vendre à Trois-Rivières correspond à votre profil ?

L’aménagement urbain de Trois-Rivières fait en sorte que la majorité des propriétés inscrites à la vente sont des maisons unifamiliales. Toutefois, comme dans la plupart des centres urbains québécois, on trouve de plus en plus de développements de copropriétés, et les multiplex sont également prisés dans les secteurs centraux.

Voici un aperçu rapide des options selon votre situation :

• Maison unifamiliale / bungalow → Idéal pour les familles cherchant un terrain, de l’espace et un secteur résidentiel calme
• Copropriété / condo → Parfait pour les jeunes professionnels, les retraités ou les premiers acheteurs — très présents dans le Vieux-Trois-Rivières et près de l’UQTR
• Plex (duplex/triplex) → Excellent pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants souhaitant un revenu locatif — la forte demande locative générée par l’UQTR soutient les rendements dans les secteurs centraux
• Propriété riveraine → Rare et très convoitée, notamment à Pointe-du-Lac — sa valeur est soutenue par la rareté structurelle de l’offre

Acheter une maison à Trois-Rivières : les étapes clés

Que vous en soyez à votre première propriété ou à votre troisième, voici les étapes incontournables pour réussir votre achat sur ce marché compétitif.

1. Établissez votre budget et obtenez une préapprobation

Avant de visiter quoi que ce soit, consultez votre institution financière ou un courtier hypothécaire. La SCHL peut vous aider si votre mise de fonds est inférieure à 20 %. N’oubliez pas d’intégrer les coûts annexes : taxe de bienvenue, frais de notaire, inspection préachat.

Si c’est votre première propriété, vérifiez votre admissibilité au RAP et au CELIAPP — deux programmes qui peuvent vous permettre de bonifier votre mise de fonds de façon significative.

2. Définissez votre secteur et vos critères

Utilisez le portrait des quartiers ci-dessus pour cibler les secteurs qui correspondent à votre mode de vie. Famille avec enfants, professionnel en télétravail, investisseur ou retraité — chaque profil a son secteur à Trois-Rivières.

3. Travaillez avec un courtier immobilier accrédité

Sur un marché où les maisons se vendent en 26 jours en moyenne, un courtier immobilier vous accompagne à chaque étape — de la recherche à la signature — avec une connaissance approfondie du marché local. C’est lui qui vous avertira en premier des nouvelles inscriptions et qui négociera en votre nom.

L’équipe Jean-François Morin est active à Trois-Rivières et dans la région de la Mauricie. Nos courtiers connaissent le marché local et sont disponibles pour vous accompagner de la recherche à la signature.

4. Visitez, inspectez, et faites une offre solide

Avec des inventaires serrés, il faut agir vite — mais jamais à la légère. Faites toujours réaliser une inspection préachat par un professionnel certifié. Une bonne inspection peut vous éviter des surprises coûteuses et vous donner un levier de négociation. Consultez également les ressources de l’OACIQ pour comprendre vos droits lors d’une offre d’achat.

5. Passez chez le notaire

Au Québec, la signature de l’acte d’achat se fait obligatoirement devant notaire. C’est lui qui officialise le transfert de propriété et qui inscrit votre titre au Registre foncier du Québec. Prévoyez les frais en conséquence.

Pourquoi Trois-Rivières attire de plus en plus d’acheteurs ?

Que vous cherchiez une maison à vendre à Trois-Rivières pour vous y installer ou pour investir, les atouts de la ville parlent d’eux-mêmes. Au-delà des chiffres, Trois-Rivières offre un cadre de vie authentique qui séduit autant les familles que les professionnels et les retraités :

• Position stratégique : à environ 1h30 de Montréal et de Québec par l’autoroute 40
• Prix compétitifs : abordables comparativement aux deux grandes métropoles, malgré une forte hausse depuis 2021
• Nature accessible : parcs nationaux de la Mauricie, fleuve Saint-Laurent, activités de plein air à portée de main
• Vie culturelle : Festivoix, Grand Prix de Trois-Rivières, Festival international de la poésie, amphithéâtre Cogeco
• Croissance économique : secteurs technologique, industriel et universitaire en plein développement

La croissance des prix a été particulièrement prononcée à Trois-Rivières, où la rareté de l’offre est encore plus aiguë qu’ailleurs dans la province. Pour les acheteurs qui hésitent encore, attendre pourrait coûter cher.

Conclusion

Trouver une maison à vendre à Trois-Rivières en 2026, c’est investir dans une ville en plein essor — avec des quartiers diversifiés, un marché actif et des prix qui, bien qu’en hausse, restent accessibles. Mais c’est aussi un marché qui ne pardonne pas l’improvisation : l’inventaire est bas, les délais de vente sont courts et la compétition entre acheteurs est réelle.

Les points à retenir :

• Le prix médian d’une unifamiliale est de 365 000 $ — en hausse de 6 % en un an
• Les maisons se vendent en moyenne en 26 jours — la préparation est essentielle
• Les secteurs Trois-Rivières-Ouest, Pointe-du-Lac et Saint-Louis-de-France sont les plus recherchés
• Travailler avec un courtier accrédité est le meilleur moyen de ne pas rater les bonnes opportunités

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