Introduction : Le grand dilemme de l’acheteur immobilier

L’achat d’une propriété est souvent la transaction la plus importante d’une vie. Dans la grande région de Québec, le marché est dynamique et offre deux voies distinctes : le charme de l’ancien ou la tranquillité d’esprit du neuf. C’est une question que nous entendons quotidiennement au sein de l’équipe Jean-François Morin : « Est-ce que je devrais construire ou acheter du « déjà vécu » ? »

Il n’y a pas de réponse unique. Le choix dépend de votre tolérance au risque, de votre budget, de votre patience et de votre style de vie. Que vous cherchiez une maison neuve Québec ou un bungalow classique à rénover à Sainte-Foy, chaque option comporte son lot d’avantages fiscaux, de garanties et de réalités quotidiennes.

Dans cet article, nous allons décortiquer ces deux options pour vous aider à prendre une décision éclairée, appuyée par notre expertise du terrain.

1. La construction neuve : Le rêve du « Clé en main »

Opter pour une maison neuve Québec, c’est choisir la modernité et la personnalisation. C’est une option qui séduit particulièrement les jeunes familles et les professionnels qui ne souhaitent pas gérer de travaux à court terme.

La personnalisation et le design

L’avantage majeur du neuf est la possibilité de tout choisir. Des plans de plancher à la couleur des armoires de cuisine, la maison est conçue pour répondre à vos besoins spécifiques dès le jour 1. Vous obtenez une propriété au goût du jour, avec des espaces ouverts et une luminosité optimisée, ce qui est parfois difficile à trouver dans le parc immobilier plus âgé.

Efficacité énergétique et normes de construction

Les normes de construction ont drastiquement évolué ces dernières années. Une construction neuve respecte le Code de construction du Québec le plus récent. Cela signifie :

• Une isolation supérieure (normes Novoclimat souvent visées).

• Une fenestration plus performante.

• Des systèmes de chauffage et de ventilation (échangeur d’air) modernes.

À long terme, cela se traduit par une facture d’hydroélectricité nettement inférieure par rapport à une maison des années 70 ou 80.

La tranquillité d’esprit : La garantie GCR

Au Québec, l’achat d’une habitation neuve est encadré par le plan de Garantie de construction résidentielle (GCR). Cette protection est un atout majeur. Elle couvre :

• Les acomptes versés.

• Le parachèvement des travaux.

• Les vices cachés et les vices de construction pour une période déterminée (jusqu’à 5 ans pour certains éléments structurels).

C’est une sécurité financière que l’ancien ne peut offrir de la même manière.

2. La propriété existante : Charme, localisation et potentiel

Si le neuf a la cote, la revente (propriété existante) représente toujours la majorité des transactions immobilières au Canada. Pourquoi ? Parce qu’elle offre des avantages tangibles dès la signature chez le notaire.

La localisation stratégique

C’est la règle d’or en immobilier : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Les constructions neuves sont souvent situées en périphérie, dans de nouveaux développements où les services (écoles, transports, commerces de proximité) sont parfois encore à venir.

À l’inverse, une propriété existante vous permet d’habiter dans des quartiers établis comme Sillery, Montcalm ou Charlesbourg, avec des arbres matures, des parcs aménagés et une vie de quartier déjà vibrante.

Le prix et la négociation

En règle générale, le prix au pied carré est plus avantageux dans l’existant. De plus, vous évitez la TPS et la TVQ, qui s’appliquent sur le prix total d’une construction neuve (bien qu’il existe des remboursements partiels sous certaines conditions).

Avec une propriété existante, la marge de négociation est souvent plus grande. Si l’inspection révèle que la toiture est à refaire, c’est un levier pour négocier le prix à la baisse, ce qui est rarement possible avec un promoteur de projets neufs.

Le potentiel de valeur ajoutée

Pour l’investisseur dans l’âme, l’ancien est une mine d’or. Une maison qui nécessite des rénovations esthétiques permet d’augmenter sa valeur marchande (l’équité) rapidement. C’est ce qu’on appelle le « sweat equity ».

Conseil de pro : Avant d’acheter pour rénover, assurez-vous de consulter les données de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) pour comprendre les tendances de rénovation et de valeur dans votre secteur cible.

3. Comparatif financier : Au-delà du prix affiché

Pour bien comparer, il faut sortir la calculatrice. Voici les éléments financiers qui différencient les deux options.

Taxes de vente vs Taxe de mutation

• Neuf : Vous devez payer la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) sur le prix d’achat. C’est une somme considérable à ajouter à votre hypothèque ou à payer comptant.

• Existant : Il n’y a pas de taxes de vente. Cependant, vous devrez payer la taxe de mutation (communément appelée « taxe de bienvenue »). Notez que cette taxe s’applique aussi au neuf, mais elle est calculée sur le prix du terrain et du bâtiment (avant taxes).

Coûts d’aménagement

Dans une maison neuve, il ne faut pas oublier les « extras ». Le terrassement, l’asphalte de l’entrée, les gouttières, les luminaires, et parfois même la peinture ne sont pas toujours inclus dans le prix de base.

Dans une maison existante, le terrain est généralement aménagé, les clôtures sont posées et les stores sont souvent inclus dans la vente.

Tableau récapitulatif rapide

4. L’importance de l’accompagnement d’un courtier

Que vous choisissiez le neuf ou l’ancien, naviguer dans le marché immobilier de la grande région de Québec demande une expertise pointue.

Dans le cas d’une construction neuve, plusieurs acheteurs font l’erreur de se présenter seuls au bureau des ventes du constructeur. Rappelez-vous que le représentant sur place travaille pour le constructeur, pas pour vous. Avoir votre propre courtier pour réviser le contrat préliminaire et négocier les inclusions est essentiel pour protéger vos intérêts.

Dans le cas d’une propriété existante, l’analyse des comparables vendus, la rédaction d’une offre d’achat solide et la gestion de l’inspection en bâtiment sont des étapes critiques où l’erreur ne pardonne pas.

C’est ici que notre équipe entre en jeu. Notre approche est basée sur la transparence et une connaissance approfondie du territoire. Pour en savoir plus sur notre philosophie et notre parcours, je vous invite à consulter notre page dédiée : À propos de l’équipe Jean-François Morin. Vous y découvrirez pourquoi tant de familles nous font confiance pour leurs projets immobiliers.

Conclusion

Acheter une maison neuve Québec ou opter pour une propriété existante n’est pas seulement une question de mathématiques, c’est un choix de vie.

• Si vous voulez du « sur-mesure », que vous détestez les rénovations et que votre budget permet d’absorber les taxes de vente, le neuf est pour vous.

• Si vous privilégiez la localisation centrale, les grands terrains boisés et que vous voulez en avoir plus pour votre argent (en pieds carrés), l’existant est la voie à suivre.

Peu importe votre décision, ne restez pas seul face à ce marché complexe. Pour consulter les statistiques actuelles du marché immobilier au Québec, le site Centris demeure une excellente ressource externe.

Prêt à visiter des propriétés ou à rencontrer des constructeurs ? L’équipe Jean-François Morin est là pour vous guider, de la première visite jusqu’à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour évaluer vos options.

L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, mais dans le climat économique actuel, la stratégie du « Acheter pour louer » (Buy-to-Let) prend tout son sens, particulièrement dans la Capitale-Nationale. Si vous envisagez un investissement immobilier au Québec, vous regardez au bon endroit. Contrairement à la volatilité de certains marchés boursiers ou à la surchauffe de métropoles comme Toronto ou Vancouver, la région de Québec offre un équilibre rare entre accessibilité du prix d’achat et stabilité des revenus locatifs.

Toutefois, se lancer dans l’aventure locative ne s’improvise pas. Que vous soyez un investisseur aguerri cherchant à diversifier son portefeuille ou un premier acheteur convoitant un duplex pour y habiter, la clé du succès réside dans l’analyse minutieuse de la rentabilité.

Avec l’expertise de l’équipe Jean-François Morin, nous allons décortiquer les facteurs qui font de Québec une terre fertile pour l’investissement locatif en 2024 et 2025.

Pourquoi choisir la région de Québec pour investir ?

Avant de parler de chiffres, il faut comprendre le terrain. La région métropolitaine de Québec se distingue par plusieurs facteurs macroéconomiques qui rassurent les banques et les investisseurs.

Une stabilité économique enviable

La ville de Québec affiche régulièrement l’un des taux de chômage les plus bas au Canada. La forte présence de la fonction publique, le dynamisme du secteur technologique (le quartier Saint-Roch en est la preuve) et le pôle universitaire créent un bassin de locataires solvables et stables. Pour un propriétaire, c’est la garantie d’un taux d’inoccupation très faible, souvent sous la barre des 1,5 % selon les secteurs.

Un prix d’entrée encore accessible

Le ticket d’entrée pour un investissement immobilier au Québec est nettement plus doux qu’à Montréal. Il est encore possible de trouver des plex (duplex, triplex, quadruplex) à des ratios prix/loyer qui permettent un « cashflow » positif ou neutre dès les premières années, ce qui est devenu une rareté dans le sud de la province.

Note de l’expert : La rentabilité ne se mesure pas uniquement au surplus monétaire mensuel. Elle inclut la capitalisation (le remboursement de votre hypothèque par vos locataires) et l’appréciation de la valeur de l’immeuble au fil du temps.

Calculer la rentabilité locative : Au-delà du loyer brut

Beaucoup d’investisseurs débutants font l’erreur de calculer leur rendement en soustrayant simplement l’hypothèque des revenus de loyer. La réalité est plus complexe. Pour réussir votre projet « acheter pour louer », vous devez maîtriser deux concepts : le MRB et le TGA.

Le Multiplicateur de Revenu Brut (MRB)

C’est un premier indicateur rapide. Si un immeuble génère 30 000 $ de revenus annuels et coûte 450 000 $, le MRB est de 15. Plus ce chiffre est bas, meilleur est le potentiel de rentabilité brute. À Québec, les MRB sont souvent plus attractifs qu’ailleurs, permettant de sécuriser des actifs performants.

Le Taux Global d’Actualisation (TGA) ou « Cap Rate »

C’est le véritable juge de paix. Il prend en compte les dépenses d’exploitation (taxes municipales et scolaires, assurances, entretien, vacances, gestion). La formule est : (Revenus Bruts - Dépenses d'exploitation) / Prix d'achat.

Dans la région de Québec, les taxes municipales peuvent varier d’un arrondissement à l’autre (Sainte-Foy vs Beauport vs Charlesbourg). Il est crucial d’avoir ces chiffres exacts avant de déposer une offre d’achat.

L’impact des taux d’intérêt actuels

Avec la fluctuation des taux directeurs, le calcul de rentabilité est sous pression. Cependant, la région de Québec compense cette hausse des coûts d’emprunt par une augmentation soutenue des loyers moyens, due à la pénurie de logements disponibles. C’est un marché où la demande excède l’offre, ce qui protège la valeur de votre investissement.

Les secteurs les plus porteurs à Québec

L’adage « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » reste vrai. Mais quel emplacement pour quel type de locataire ?

1. Sainte-Foy et Sillery : La clientèle étudiante et professionnelle

Proche de l’Université Laval et des Cégeps, ce secteur est le roi de la location étudiante. La demande y est perpétuelle. Si le prix d’achat est plus élevé, la facilité de location est déconcertante. C’est idéal pour un investisseur qui veut minimiser la vacance locative.

2. Limoilou et Saint-Sauveur : La gentrification branchée

Ces quartiers ont connu un essor incroyable. Prisés par les jeunes professionnels et les jeunes familles, ils offrent des immeubles avec beaucoup de cachet. La valeur de revente y a considérablement augmenté, offrant une belle perspective de plus-value à long terme.

3. Beauport et Charlesbourg : La stabilité familiale

Pour des locataires qui restent 5, 10 ou 15 ans, visez la banlieue proche. Les grands logements (5 1/2 et plus) avec cour arrière y sont très recherchés par les familles qui n’ont pas encore accès à la propriété. La gestion y est souvent plus simple et les locataires prennent grand soin des lieux.

Pour approfondir votre compréhension des différents types de propriétés et voir comment notre équipe analyse ces secteurs, je vous invite à consulter notre page dédiée : en savoir plus sur notre approche et notre expertise. Comprendre qui nous sommes vous aidera à comprendre comment nous dénichons les meilleures opportunités pour vous.

Les pièges à éviter lors de l’achat locatif

Même dans un marché favorable comme celui de Québec, les erreurs peuvent coûter cher.

• Sous-estimer les travaux : Le parc immobilier de Québec comprend beaucoup de bâtiments anciens. Une inspection en bâtiment rigoureuse est non négociable pour éviter que votre rentabilité ne soit engloutie par des rénovations de fondations ou de toiture imprévues.

• Ignorer la réglementation locative : Le Tribunal administratif du logement (TAL) au Québec a des règles strictes concernant les hausses de loyer et les reprises de logement. Il est impératif de connaître vos droits et obligations.

• Gérer seul sans expérience : La gestion locative demande du temps et des compétences légales et techniques. Parfois, confier la gestion à une firme externe, bien que cela représente un coût, peut sauver votre rentabilité en évitant des erreurs coûteuses.

Le rôle crucial du courtier immobilier

Pourquoi passer par un courtier pour un investissement ? Parce que les meilleures affaires ne se trouvent pas toujours sur les sites grand public.

Un courtier expert en investissement immobilier au Québec :

1. A accès aux « Pockets Listings » : Des immeubles à vendre qui ne sont pas encore affichés officiellement.

2. Maîtrise les comparables vendus : Il ne se fie pas au prix affiché, mais au prix réel du marché pour négocier férocement en votre faveur.

3. Calcule pour vous : Il peut vous fournir des fiches d’analyse de rentabilité avant même que vous ne visitiez.

Pour avoir une vue d’ensemble sur le marché canadien et comprendre comment Québec se positionne, des ressources comme la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) sont indispensables pour obtenir des données fiables sur le marché locatif. De plus, consulter les statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vous donnera l’heure juste sur les volumes de ventes.

Conclusion : Passez à l’action

L’année en cours offre une fenêtre d’opportunité intéressante. Alors que certains acheteurs sont effrayés par les taux d’intérêt et restent sur la touche, la concurrence est moins féroce sur les immeubles à revenus, laissant place à la négociation.

Acheter pour louer dans la région de Québec est une stratégie patrimoniale solide, à condition d’être bien accompagné. Ne laissez pas l’argent dormir dans un compte d’épargne avec un rendement inférieur à l’inflation. L’immobilier, c’est de l’effet de levier.

Prêt à bâtir votre parc immobilier ? L’équipe Jean-François Morin est là pour transformer vos ambitions en actifs tangibles. Que ce soit pour un premier duplex ou pour optimiser un parc existant, nous avons l’expertise locale et les chiffres en main.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation de votre projet d’investissement.

C’est la question qui brûle les lèvres de tout propriétaire songeant à vendre dans la Capitale-Nationale : « Combien vaut réellement ma propriété ? ».

Dans un marché immobilier dynamique comme celui de la grande région de Québec, il est facile de se laisser influencer par les émotions, les rénovations effectuées il y a dix ans, ou le prix auquel le voisin a affiché sa maison (sans nécessairement l’avoir vendue à ce prix). Pourtant, pour réussir une transaction immobilière, il n’y a qu’une seule donnée qui compte vraiment : la juste valeur marchande.

En tant que membre de l’équipe immobilière expérimentée de Jean-François Morin, j’analyse quotidiennement les données du marché. Aujourd’hui, nous allons décortiquer ensemble pourquoi une évaluation maison Québec rigoureuse est la clé de voûte de votre projet de vente.

Qu’est-ce que la juste valeur marchande ?

Avant de parler de chiffres, il faut s’entendre sur les termes. La juste valeur marchande n’est pas le coût de reconstruction, ni l’évaluation municipale (qui sert à établir vos taxes), et encore moins la valeur sentimentale que vous portez à votre foyer.

La juste valeur marchande se définit comme le prix le plus probable qu’une propriété devrait atteindre sur un marché libre et ouvert, où l’acheteur et le vendeur sont :

• Bien informés ;

• Prudents ;

• Agissent sans contrainte (pas de vente de feu).

La différence avec l’évaluation municipale

C’est une confusion fréquente. À Québec, le rôle d’évaluation municipale est mis à jour tous les trois ans. Le marché, lui, change chaque semaine. Se fier uniquement à votre compte de taxes pour fixer votre prix de vente est une erreur qui peut vous coûter cher. Pour comprendre les données brutes utilisées par la ville, vous pouvez consulter le Rôle d’évaluation de la Ville de Québec, mais gardez en tête que ce chiffre reflète souvent le passé, et non le présent.

Les facteurs qui influencent l’évaluation de votre maison à Québec

L’estimation immobilière n’est pas une science exacte, mais c’est une analyse comparative très précise. Voici ce que nous regardons spécifiquement dans notre région :

1. La localisation (Le fameux « Location, Location, Location »)

À Québec, la valeur change drastiquement d’un quartier à l’autre. Une maison de plain-pied (bungalow) à Sainte-Foy près de l’Université Laval n’a pas la même valeur marchande que la même maison située à Val-Bélair ou à Beauport. La proximité des écoles, des ponts, et des services de transport en commun influence directement la demande.

2. Les comparables vendus (et non affichés)

C’est ici que l’expertise d’un courtier fait toute la différence. Nous ne regardons pas seulement à quel prix les maisons sont à vendre (car n’importe qui peut demander n’importe quoi), mais à quel prix elles se sont réellement vendues dans les 90 derniers jours.

Note d’expert : Une maison affichée à 500 000 $ qui reste sur le marché depuis 6 mois n’est pas un comparable valide. C’est la preuve que le marché rejette ce prix.

3. L’état et les rénovations

Avez-vous refait la toiture ? Les fenêtres sont-elles d’origine ? La cuisine est-elle au goût du jour ? Attention toutefois : chaque dollar investi en rénovation ne se récupère pas à 100 % lors de la vente. Une évaluation professionnelle permet de pondérer ces améliorations selon ce que les acheteurs recherchent actuellement.

Les risques d’un prix mal fixé

Pourquoi ne pas essayer de vendre plus cher, « juste pour voir » ? C’est une stratégie risquée que nous déconseillons fortement.

• Si le prix est trop élevé : Votre propriété servira de tremplin pour aider vos voisins à vendre la leur. Les acheteurs compareront et trouveront que la maison voisine offre un meilleur rapport qualité-prix. De plus, une propriété qui stagne trop longtemps sur des sites comme Centris.ca devient « brûlée »; les acheteurs suspectent un défaut caché.

• Si le prix est trop bas : Vous laissez de l’argent sur la table, tout simplement. Dans un marché de vendeurs, vous pourriez générer des offres multiples, mais partir de trop bas reste un risque inutile sans une stratégie de mise en marché solide.

L’expertise humaine vs les algorithmes

Il existe aujourd’hui de nombreux outils en ligne promettant une évaluation instantanée. Bien que ces outils puissent donner une vague idée, ils manquent de nuance. Un algorithme ne peut pas :

• Sentir l’odeur de cigarette imprégnée dans les tapis ;

• Apprécier la luminosité naturelle d’un salon orienté plein sud ;

• Comprendre l’impact visuel d’un voisin négligent.

Pour une évaluation maison Québec qui tient la route, l’œil humain est irremplaçable. C’est cette touche humaine, combinée à une analyse rigoureuse des données, qui définit notre approche. Pour en savoir plus sur notre philosophie et notre manière de travailler, je vous invite à consulter notre page dédiée : notre approche et notre équipe. Vous y découvrirez pourquoi tant de vendeurs nous font confiance.

Comment nous déterminons le juste prix

Lorsque l’équipe Jean-François Morin prend en charge votre dossier, nous effectuons une Analyse Comparative de Marché (ACM) complète.

1. Visite des lieux : Nous inspectons votre propriété sous toutes ses coutures.

2. Analyse des données : Nous extrayons les ventes récentes de propriétés similaires dans votre secteur spécifique (Même année de construction, même superficie, même style).

3. Ajustements : Nous ajustons la valeur (en plus ou en moins) selon les différences (garage, piscine, finitions).

4. Stratégie : Nous vous proposons une fourchette de prix réaliste pour positionner votre propriété en tête de liste des acheteurs potentiels.

Pour avoir un aperçu global de la santé de l’immobilier au pays et comprendre les tendances macro-économiques qui peuvent aussi influencer les taux d’intérêt et le pouvoir d’achat, des ressources comme l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) sont également pertinentes.

Conclusion : Ne jouez pas aux devinettes avec votre patrimoine

Votre maison est probablement votre actif financier le plus important. En déterminer la valeur ne devrait pas être un jeu de hasard. Une évaluation maison Québec précise est la fondation sur laquelle repose une vente réussie, rapide et lucrative.

La juste valeur marchande n’est pas ce que vous espérez obtenir, ni ce que vous avez payé à l’origine. C’est la réalité du marché à l’instant T.

Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre propriété dans le marché actuel de Québec ? Ne vous fiez pas aux rumeurs. Faites appel à des professionnels qui connaissent chaque rue et chaque quartier.

Contactez l’équipe Jean-François Morin dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite et sans obligation de votre propriété.

L’achat d’une propriété est l’une des étapes les plus importantes d’une vie. Mais lorsque l’on ajoute un membre de la famille à quatre pattes dans l’équation, la recherche peut rapidement se transformer en un véritable parcours du combattant. En tant qu’experts de l’immobilier au sein de l’équipe Jean-François Morin, nous rencontrons cette situation chaque semaine : des acheteurs qualifiés qui tombent en amour avec un condo, pour découvrir à la dernière minute que leur Golden Retriever de 60 livres n’y est pas le bienvenu.

Trouver un condo animaux acceptés à Québec demande plus qu’une simple recherche sur Centris; cela exige une connaissance pointue des déclarations de copropriété et des quartiers qui offrent une qualité de vie supérieure pour les propriétaires de chiens.

Dans cet article, nous décortiquons pour vous le marché immobilier de Québec sous l’angle « pet-friendly », afin de sécuriser votre investissement et le bonheur de votre compagnon.

Comprendre la réglementation : La déclaration de copropriété

Avant même de parler de localisation, il est impératif de comprendre le cadre légal. Au Québec, le syndicat de copropriété a le droit d’interdire ou de restreindre la présence d’animaux. Ce n’est pas une discrimination légale, c’est un droit de gestion de l’immeuble.

Les pièges fréquents à éviter

Lorsque vous visitez un condo, ne vous fiez jamais uniquement à la parole du vendeur ou à la présence d’un chien dans le hall d’entrée. Voici ce que nous vérifions systématiquement dans la déclaration de copropriété :

• La clause de tolérance : Parfois, les animaux présents sont tolérés (clause grand-père), mais les nouveaux arrivants n’ont pas le droit d’en avoir.

• Les restrictions de poids : C’est le critère le plus courant. De nombreux immeubles acceptent les chiens, mais imposent une limite de 20 ou 30 livres. Si vous avez un Labernois, cela exclut automatiquement environ 70 % des copropriétés.

• La localisation dans l’immeuble : Certains règlements stipulent que les animaux sont interdits dans les ascenseurs ou doivent être portés dans les aires communes.

Pour naviguer à travers ces documents complexes, l’accompagnement d’un courtier est essentiel. Vous pouvez en apprendre davantage sur notre approche et notre expertise en visitant notre page à propos de notre équipe. Nous nous assurons de lire les petits caractères avant de vous faire rédiger une offre.

Les meilleurs quartiers « Pet-Friendly » à Québec

Une fois la question du bâtiment réglée, il faut penser à l’environnement. Un chien a besoin de bouger. Voici les secteurs de la Grande région de Québec que nous recommandons chaudement aux propriétaires canins.

1. Montcalm et Saint-Jean-Baptiste : La vie urbaine active

Si votre chien est sociable et habitué à l’effervescence, la Haute-Ville est idéale.

• Pourquoi? La proximité immédiate des Plaines d’Abraham. C’est le terrain de jeu ultime. De plus, de nombreux commerces sur la rue Cartier et Saint-Jean installent des bols d’eau et sont tolérants envers les animaux en terrasse.

• Type d’immobilier : On y trouve beaucoup de copropriétés indivises (anciens triplex convertis). Ces petites copropriétés ont souvent des règlements beaucoup plus souples concernant les animaux que les grandes tours modernes.

2. Sainte-Foy / Sillery : Espaces verts et prestige

Pour ceux qui cherchent des condos plus récents ou de prestige, tout en gardant un accès à la nature.

• Pourquoi? Le Bois-de-Coulonge et la Promenade Samuel-De Champlain offrent des kilomètres de marche avec des vues imprenables sur le fleuve.

• Le défi : C’est ici que l’on trouve le plus de grandes tours de copropriété avec des règlements stricts. Il faut connaître les bâtiments spécifiques qui sont ouverts aux animaux.

3. Lebourgneuf : Le compromis moderne

C’est un secteur en plein essor avec beaucoup de constructions neuves.

• Pourquoi? Le Parc de l’Escarpement et les sentiers linéaires de la rivière Saint-Charles ne sont jamais loin.

• Type d’immobilier : Des condos modernes avec insonorisation de béton. Une bonne insonorisation est cruciale pour éviter les plaintes de voisinage si votre chien aboie occasionnellement.

Note d’expert : Consultez toujours la carte des parcs à chiens officiels sur le site de la Ville de Québec pour valider la distance de marche depuis votre futur condo.

Stratégies pour faire accepter votre offre avec un chien

Dans un marché concurrentiel, arriver avec une « condition » liée à un animal peut parfois effrayer un vendeur ou un syndicat. Voici comment l’équipe Jean-François Morin maximise vos chances.

Le « CV » de votre chien

Cela peut sembler excessif, mais cela fonctionne. Lorsque nous présentons un client à un syndicat de copropriété hésitant, nous préparons parfois un dossier sur l’animal incluant :

• Une photo (l’aspect émotionnel joue).

• Le poids et la race exacts.

• La preuve de vaccination et de stérilisation.

• Une preuve de dressage ou de bon comportement (si disponible).

Cela démontre au vendeur et aux copropriétaires que vous êtes un maître responsable.

Copropriété divise vs Indivise

Il est statistiquement plus facile de trouver un logement acceptant les gros chiens dans une copropriété indivise (souvent gérée entre 2 ou 3 propriétaires amis) que dans une divise gérée par une firme externe. Cependant, l’indivision requiert une mise de fonds de 20 %. Pour plus d’informations sur les nuances du financement immobilier au Canada, vous pouvez consulter les ressources de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement).

L’importance de l’insonorisation

Le « pet-friendly » ne s’arrête pas au règlement écrit. Il concerne aussi la paix d’esprit. Acheter un condo où les animaux sont acceptés, mais où l’insonorisation est défaillante, est une recette pour des conflits de voisinage.

Nous orientons souvent nos clients propriétaires de chiens vers des structures en béton ou des constructions récentes avec des normes acoustiques supérieures. Si votre chien court sur le plancher, les voisins du dessous ne doivent pas avoir l’impression qu’un troupeau d’éléphants passe.

Conclusion : Un projet réalisable avec les bons alliés

Acheter un condo à Québec avec un chien, c’est tout à fait possible, et de nombreux propriétaires vivent heureux dans des secteurs magnifiques de notre Capitale-Nationale. La clé réside dans la préparation et la vérification diligente des documents légaux.

Ne laissez pas une clause obscure dans un contrat briser votre rêve ou vous obliger à faire un choix déchirant concernant votre animal.

Faites équipe avec des courtiers qui comprennent que votre chien fait partie de la famille. Chez Jean-François Morin, nous connaissons les immeubles, nous connaissons les règlements, et nous sommes là pour sécuriser votre transaction.

L’achat ou la vente d’une propriété est souvent perçu comme une étape financière majeure, un calcul de pieds carrés, de taux d’intérêt et de localisation. Mais pour nous, courtiers immobiliers passionnés, c’est bien plus que cela. C’est une aventure humaine.

Récemment récompensée par le prix du Choix du Consommateur 2025 pour la ville de Lévis, notre vision de l’immobilier a toujours été ancrée dans une réalité locale forte. Aujourd’hui, nous souhaitons mettre en lumière une facette fondamentale de notre identité : notre engagement social.

Chez l’équipe EJFM, nous croyons fermement que le succès d’une entreprise se mesure à la hauteur de ce qu’elle redonne à sa communauté. C’est ce que nous appelons le « double impact ».

Le concept du double impact : Une philosophie d’affaires bienveillante

Dans un marché immobilier en constante effervescence, il est facile de se perdre dans les chiffres. Pourtant, derrière chaque porte se trouvent des voisins, des familles et des organismes qui forment le tissu social de notre belle région.

Ce que nous partageons aujourd’hui illustre notre promesse : « Chez EJFM, chaque transaction a un double impact. »

Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour vous, futurs acheteurs ou vendeurs ? Cela signifie qu’en choisissant de travailler avec Jean-François Morin et son équipe, vous ne réalisez pas seulement un projet personnel. Vous devenez un acteur de changement. Une partie de notre chiffre d’affaires est directement redistribuée sous forme de dons pour soutenir des causes locales.

Transformer le succès commercial en soutien communautaire

L’immobilier est un levier économique puissant. En redirigeant une fraction de ce levier vers ceux qui en ont le plus besoin, nous créons un cercle vertueux.

1. Vous réalisez votre rêve : Vous vendez votre propriété au meilleur prix ou trouvez la maison idéale.

2. Nous concrétisons notre mission : Nous offrons un service d’excellence tout en générant des fonds pour l’aide sociale.

3. La communauté en bénéficie : Les organismes locaux reçoivent un soutien financier vital pour continuer leurs opérations.

C’est une approche qui redéfinit le rôle du courtier. Nous ne sommes pas seulement des intermédiaires de vente, nous sommes des partenaires de votre engagement citoyen.

Pourquoi l’engagement social est crucial dans l’immobilier moderne

Le secteur immobilier au Canada évolue. Les consommateurs sont de plus en plus conscients de l’empreinte sociale de leurs décisions économiques. Selon plusieurs observations sur le marché, les clients cherchent désormais des entreprises qui partagent leurs valeurs.

En collaborant avec l’équipe EJFM, vous avez la garantie que votre transaction sert une cause plus grande. Que ce soit pour aider les banques alimentaires, soutenir le logement abordable ou aider la jeunesse, chaque dollar partagé contribue à faire une vraie différence pour notre société.

Pour mieux comprendre les dynamiques du marché actuel et l’importance de l’éthique dans le courtage, vous pouvez consulter les ressources de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), qui encadre les meilleures pratiques de la profession.

L’expertise locale au service de la Grande Région de Québec

Notre engagement philanthropique ne se fait jamais au détriment de la qualité de notre service. Au contraire, il la renforce. Avec plus de 10 ans à votre service et plus de 3000 familles servies, notre expertise est solide.

Être ancré localement, c’est connaître chaque rue de Lévis et chaque quartier de Québec, mais c’est aussi connaître les défis que rencontrent nos concitoyens.

Une connaissance pointue du terrain

La région de la Capitale-Nationale et de Chaudière-Appalaches offre un cadre de vie exceptionnel. Cependant, pour naviguer efficacement dans ce marché, il faut une équipe qui maîtrise les subtilités locales.

• Évaluation juste : Comprendre la valeur réelle des propriétés dans nos quartiers spécifiques.

• Négociation stratégique : Utiliser notre expérience pour protéger vos intérêts.

• Réseau étendu : Mettre à profit nos contacts pour faciliter votre transaction.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’attractivité économique et résidentielle de notre secteur, le site de Québec International offre des données pertinentes sur le développement de notre région.

Acheter ou vendre : Un geste de solidarité

Lorsque vous signez un contrat de courtage avec l’équipe EJFM, vous votez pour le type de société dans laquelle vous souhaitez vivre. C’est une façon puissante de « donner au suivant » sans effort supplémentaire de votre part, simplement en menant à bien votre projet de vie.

Imaginez la satisfaction de savoir que la vente de votre condo ou l’achat de votre première maison a permis de financer des repas pour des familles démunies ou des équipements sportifs pour des jeunes de la région. C’est cela, la vraie différence.

Votre projet, notre mission commune

Nous invitons souvent nos clients à réfléchir à l’impact qu’ils souhaitent avoir. L’immobilier est un vecteur d’émotions fortes. En y ajoutant une couche de solidarité, nous transformons le stress potentiel d’un déménagement en une action positive et gratifiante.

Pour découvrir l’histoire derrière notre engagement et les visages qui composent notre équipe dévouée, nous vous invitons à visiter notre page dédiée : cliquez ici pour en savoir plus sur notre mission et notre équipe. Vous y découvrirez pourquoi l’humain est au centre de tout ce que nous entreprenons.

Conclusion : Quel impact créerez-vous ?

En 2025 et au-delà, l’immobilier ne doit plus être une industrie froide et impersonnelle. Avec l’équipe EJFM, c’est une aventure chaleureuse, professionnelle et profondément humaine.

Nous sommes fiers de notre distinction « Choix du Consommateur », mais nous sommes encore plus fiers des retombées positives que nous générons ensemble, transaction après transaction.

Alors, nous vous posons la question : Quel impact aimeriez-vous créer avec votre prochain projet immobilier ?

Que vous soyez prêt à vendre votre propriété à Lévis ou à acheter à Québec, sachez qu’avec nous, votre signature a du poids. Elle a le pouvoir de changer des vies, au-delà de la vôtre.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets et de la manière dont nous pouvons, ensemble, bâtir une communauté plus forte.

Équipe Jean-François Morin Courtiers immobiliers 📞 418-801-8011 ✉️ info@jeanfrancoismorin.ca