Dans l’univers de l’investissement immobilier résidentiel, il existe des secteurs dont la demande locative repose sur des fondements structurels que ni les cycles économiques ni les fluctuations du marché ne peuvent véritablement ébranler. Val-Bélair, dans l’arrondissement La Haute-Saint-Charles à Québec, est l’un d’eux. Sa proximité immédiate avec la base militaire de Valcartier génère un bassin de locataires stables, en rotation prévisible, avec des besoins réels et immédiats en logement de qualité. Pour un investisseur qui cherche la récurrence, c’est une donnée structurelle précieuse — et pour un propriétaire-occupant qui veut que son hypothèque se paie en partie seule, c’est une opportunité concrète.

VAL-BÉLAIR ET LA HAUTE-SAINT-CHARLES — UN SECTEUR DE QUÉBEC QUI SOUS-ESTIME SA PROPRE ATTRACTIVITÉ
Un arrondissement dense, actif et sous-représenté dans le discours immobilier
L’arrondissement La Haute-Saint-Charles compte plus de 87 000 habitants avec une croissance de 3 % entre 2016 et 2021, une densité de 605 hab/km² et un taux de chômage de 5 %. C’est l’un des arrondissements les plus peuplés de la ville de Québec, et pourtant l’un des plus discrets dans les conversations immobilières dominées par les quartiers centraux. Cette discrétion est un avantage pour l’investisseur : moins de concurrence, des prix encore raisonnables, et une demande locative structurellement soutenue par la base militaire de Valcartier.
La proximité de la base militaire de Valcartier : un moteur locatif permanent
La Base des Forces canadiennes Valcartier est l’une des plus importantes bases militaires du Canada. Elle génère en permanence un flux de personnel militaire et civil en mutation — des familles et des individus qui cherchent un logement de qualité, à proximité immédiate, pour une durée déterminée. Ce profil de locataire est particulièrement recherché par les propriétaires : stable pendant la durée de la mutation, à revenu garanti, et susceptible de renouveler ou d’être remplacé par un autre locataire du même profil au départ.
Val-Bélair : services, écoles et qualité de vie résidentielle
Val-Bélair offre l’ensemble des services qu’une famille attend d’un quartier résidentiel établi — écoles primaires et secondaires, commerces de proximité, parcs et espaces verts, accès rapide aux axes routiers qui relient le nord de Québec au reste de la ville. C’est un secteur qui vieillit bien, qui maintient sa demande, et qui n’a pas besoin de se réinventer pour rester attractif.
Un marché locatif sous tension dans la région de Québec
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) confirme que la région de Québec affiche depuis plusieurs années l’un des taux d’inoccupation locatifs les plus bas au pays. Dans ce contexte de rareté généralisée, un duplex bien entretenu dans un secteur à forte demande militaire et résidentielle est un actif dont la valeur locative est soutenue structurellement — et dont le taux d’occupation ne devrait pas poser de problème à un propriétaire attentif.
LE DUPLEX DE VAL-BÉLAIR — DEUX LOGEMENTS, DEUX REVENUS, UNE FLEXIBILITÉ MAXIMALE
Un immeuble entretenu avec des rénovations ciblées et bien placées
Cuisine et salle de bain rénovées, thermopompe, entrées indépendantes, stationnement multiple, remise : ce duplex combine l’essentiel de ce qu’un locataire exige et de ce qu’un propriétaire recherche pour minimiser les frais de gestion et maximiser la durée de location. Une propriété bien entretenue dans un secteur à forte demande locative, c’est précisément la définition d’un investissement qui se gère bien.
Deux logements complémentaires pour maximiser le revenu
La configuration 3½ et 4½ couvre deux profils de locataires différents — individu ou couple pour le plus petit, famille pour le grand — ce qui diversifie la base locative et réduit la dépendance à un seul type de demande. Cette complémentarité est un avantage structurel pour maintenir un taux d’occupation élevé en toutes circonstances.
L’option propriétaire-occupant : habiter l’un, louer l’autre
Le logement principal de 4½ sur deux étages est spacieux, lumineux et fonctionnel — suffisamment bien configuré pour accueillir une famille qui souhaite s’y établir tout en tirant un revenu locatif de l’autre unité. C’est la proposition classique du propriétaire-occupant en plex : vivre confortablement tout en faisant contribuer un locataire au remboursement de l’hypothèque. Dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés, cette logique financière n’a jamais été aussi pertinente.
Posting militaire : un processus d’achat adapté
La fiche mentionne explicitement un contexte de posting militaire pour le vendeur actuel, avec une condition d’offre liée à l’obtention du document de mutation. C’est une réalité propre au marché immobilier des zones à proximité des bases militaires — et une subtilité que peu d’acheteurs et de courtiers non spécialisés maîtrisent. Notre équipe a l’habitude de naviguer dans ces situations : comprendre les délais, structurer les offres de manière appropriée, et s’assurer que la transaction se déroule équitablement pour toutes les parties.
Visite libre samedi 18 avril de 14h à 16h C’est l’occasion idéale de découvrir la propriété en personne. Consultez également la fiche complète sur Centris pour les photos et tous les détails. Pour explorer d’autres opportunités de plex dans la région de Québec et Lévis, parcourez nos inscriptions disponibles.
POURQUOI L’ÉQUIPE JEAN-FRANÇOIS MORIN EST LE BON PARTENAIRE POUR UN INVESTISSEMENT À VAL-BÉLAIR
Une expertise qui couvre la Capitale-Nationale et la Chaudière-Appalaches
L’équipe Jean-François Morin ne se cantonne pas à la rive sud. Elle opère activement dans la région de Québec, avec une compréhension fine des dynamiques qui distinguent les arrondissements — y compris ceux, comme La Haute-Saint-Charles, dont le potentiel est souvent sous-estimé par les investisseurs qui se concentrent sur les quartiers centraux plus visibles mais aussi plus compétitifs.
Maîtrise des situations de posting militaire
Les transactions qui impliquent un vendeur ou un acheteur en contexte militaire ont leurs propres règles, délais et contraintes. Notre équipe connaît ces réalités : comment structurer une offre qui respecte les conditions de posting, comment anticiper les délais administratifs, et comment s’assurer que la transaction avance sans accroc malgré un calendrier parfois serré imposé par les mutations militaires. C’est une expertise de niche qui peut faire toute la différence dans ce type de dossier.
Un investisseur bien accompagné est un investisseur qui achète au bon prix
Acheter un duplex dans un secteur militaire sans connaître les loyers du marché, le profil type des locataires et les risques spécifiques à ce type de demande locative, c’est prendre un risque inutile. Notre équipe vous apporte l’analyse de marché, la lecture financière et les conseils pratiques pour que votre décision soit fondée sur des données réelles — pas sur des espoirs.
Organisez votre visite dès maintenant
Que vous souhaitiez visiter la propriété lors de la journée portes ouvertes du 18 avril, obtenir une analyse financière préliminaire ou discuter de votre stratégie d’investissement dans la région de Québec, contactez notre équipe. Et pour découvrir l’ensemble de notre approche et de nos inscriptions actives, visitez notre site.