10 facteurs qui peuvent réduire le prix de vente de votre maison

Vous avez un condo ou une maison à vendre? Vous rêvez de trouver une pancarte affichant «VENDU» sur votre pelouse? La réussite de votre vente dépend de plusieurs facteurs qui peuvent influencer la valeur de votre propriété. Trouver rapidement un acheteur qui vous offrira le meilleur prix consiste en une transaction complexe qui demande beaucoup de préparation. Certains facteurs pourraient compliquer le processus de mise en vente. Voici dix éléments qui risquent de décourager des acheteurs potentiels.

1. L’EMPLACEMENT

Plusieurs courtiers s’entendent pour dire que les trois règles d’or de l’immobilier sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. La valeur d’une propriété dépend fortement de sa situation. La fameuse expression nous rappelle qu’il vaut mieux avoir la maison la moins belle dans un bon quartier que la plus belle demeure dans un mauvais quartier. Une magnifique propriété dans un mauvais quartier peut perdre jusqu’à 50% de sa valeur. D’autres facteurs tels que la proximité à une usine, un chemin de fer ou même une autoroute peuvent réduire la valeur de 10% à 15%. Une façon de contourner le problème serait de mettre l’emphase sur des attraits positifs (parcs, écoles, etc.) qui se trouvent à proximité.

2. LA DÉCORATION

Vous avez succombé à votre envie de jouer les Picasso lorsqu’est venu le temps de décorer votre maison? Certes, les couleurs vives égaient l’atmosphère, mais votre choix ne fera pas nécéssairement l’unanimité auprès des acheteurs potentiels. Les acquéreurs préfèrent une déco moderne aux tendances du jour. Une déco démodée ou trop excentrique peut transformer un coup de cœur en cauchemar.

3. LE GARAGE

La taille ou l’absence d’un garage joue un rôle important dans la valeur de votre maison. Des acheteurs potentiels peuvent offrir un prix moins élevé s’ils considèrent que le garage n’est pas assez grand ou s’ils doivent stationner leur véhicule dans la rue. L’état du garage est tout aussi important, car il ne devrait pas servir de débarras. Mieux vaut prendre le soin de présenter un garage où les choses sont entreposées de manière ordonnée.

4. LA TOITURE ET LA PLOMBERIE

La toiture et la plomberie Votre propriété perdra de la valeur si des travaux dispendieux sont nécessaires pour la conserver en bon état. Aucun acheteur ne veut avoir à ajouter des frais de remplacement de toiture ou de réparation du système de plomberie à sa liste de dépenses s’il se porte acquéreur de votre demeure. Mieux vaut éviter les réparations imprévues. Pour obtenir un meilleur prix et vendre plus rapidement, occupez-vous des réparations avant de mettre votre propriété sur le marché.

5. LA COUR ARRIÈRE

Une cour qui est mal entretenue fera vite fuir les acheteurs. Retroussez vos manches, enlevez les mauvaises herbes et tondez votre pelouse. Votre clôture est légèrement abimée? Donnez-y un petit coup de peinture! Une cour accueillante rendra votre propriété plus attrayante.

6. CORDE À LINGE

Croyez-le ou non, pour une raison quelconque, certains d’acheteurs avouent se refroidir à la vue d’une corde à linge. Certains qui voient le linge du propriétaire en train de sécher dehors sont plus tentés à faire une offre d’achat à prix réduit. À moins d’être à la campagne, la valeur d’une maison serait dépréciée par la vue du linge qui flotte.

7. UNE PISCINE

Ce ne sont pas tous les acheteurs qui rêvent d’avoir une piscine. Certains la voient comme une dépense de trop à entretenir. De plus, une piscine réduit le nombre d’acheteurs potentiels qui se limite alors à ceux qui désirent investir dans l’entretien d’une piscine.

8. DES ÉLECTROS DÉMODÉS

Rien de tel pour ruiner le coup de cœur d’un acheteur potentiel que la vue d’un four vieillot ou d’un réfrigérateur aux allures préhistoriques. Les électroménagers modernes ont tendance à rehausser l’apparence d’une pièce, justifiant ainsi un meilleur prix de vente.

9. MAUVAIS ÉTAT

De la peinture fatiguée aux carrelages fissurés en passant par la moquette usée, une maison en mauvais état n’encouragera aucun acheteur à investir la somme demandée. Au contraire, un acheteur potentiel pourrait aller jusqu’à utiliser ces irritants pour négocier une diminution du prix de vente.

10. LES MATIÈRES DANGEREUSES

Dans les cas plus sérieux, on parlerait de présence d’amiante qui présente un grave risque pour la santé. Ces situations nécéssitent une intervention immédiate. Faites disparaitre toutes taches de moisissure noires avec un détergent, car elles ne passeront pas inaperçues lors de la visite. La valeur de votre propriété diminuera si on retrouve des éléments pouvant causer des allergies ou détériorer la qualité de l’air. Il est donc important de faire analyser l’air de votre maison et d’appliquer les méthodes correctives appropriées.

Référence : MSN Finances

http://www.msn.com/fr-ca/finances/immobilier/10-facteurs-qui-peuvent-r%C3%A9duire-le-prix-de-vente-de-votre-maison/ss-BBp7JF#image=11