Les impacts des nouvelles réglementations sur le marché immobilier du Québec

En 2025, le marché immobilier québécois n’est pas seulement influencé par l’offre, la demande ou les taux d’intérêt : il est aussi profondément marqué par de nouvelles réglementations. Ces changements touchent autant les acheteurs que les vendeurs et les investisseurs. Voici un tour d’horizon des mesures les plus importantes et leur impact direct sur les transactions.

1. La nouvelle réglementation sur les piscines résidentielles

Depuis le 30 septembre 2025, toutes les piscines, même celles construites avant 2010, doivent être conformes aux nouvelles normes de sécurité. Cela inclut :

• des clôtures d’au moins 1,2 mètre de hauteur,

• des portillons à fermeture automatique,

• des restrictions sur l’accès direct depuis la maison.

👉 Impact : pour les vendeurs, une piscine non conforme peut réduire la valeur de revente ou ralentir une transaction. Les acheteurs doivent prévoir un budget pour mise aux normes.

2. Les règles encadrant les promesses d’achat

L’OACIQ met de l’avant une surveillance accrue sur la rédaction des promesses d’achat afin de protéger les consommateurs. Les clauses de financement, d’inspection et de délais doivent être claires et réalistes.
👉 Impact : les courtiers doivent redoubler de vigilance, et les acheteurs sont mieux protégés contre les vices ou engagements irréalistes.

3. Les ajustements fiscaux pour les investisseurs

Les revenus de location et la revente de certains immeubles locatifs sont davantage scrutés par les autorités fiscales. Les déductions liées aux intérêts hypothécaires, rénovations et amortissements demeurent possibles, mais les règles sont plus strictes.
👉 Impact : les investisseurs doivent bien planifier leur fiscalité et s’appuyer sur des experts pour maximiser leurs rendements.

4. Les incitatifs à la rénovation énergétique

Le gouvernement du Québec propose en 2025 de nouveaux crédits d’impôt pour encourager les rénovations écoénergétiques (fenêtres performantes, isolation, thermopompes).
👉 Impact : ces mesures augmentent l’attrait des maisons rénovées et représentent un avantage concurrentiel lors de la mise en marché.

Conclusion

Les nouvelles réglementations transforment le marché immobilier québécois en 2025. Si elles ajoutent parfois des contraintes, elles visent surtout à renforcer la sécurité, la transparence et la durabilité des transactions.

👉 Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous devez être informé pour éviter les mauvaises surprises et profiter des nouvelles opportunités. L’accompagnement d’un courtier immobilier expérimenté devient plus précieux que jamais. Chez Équipe Jean-François Morin, notre mission est claire : transformer vos projets immobiliers en réussites concrètes.