Eau potable : Tout savoir sur les puits privés lors d’une transaction immobilière

L’eau est une ressource aussi précieuse que vitale. Pour les propriétés non desservies par les services municipaux, la qualité de l’eau provenant d’un puits (artésien ou de surface) est une responsabilité majeure. En tant que propriétaire d’un puits individuel ou d’un petit réseau desservant moins de 21 personnes, vous devez veiller à la sécurité de votre approvisionnement, tant pour votre santé que pour celle de vos visiteurs.

Selon le Règlement sur la qualité de l’eau potable (Q-2, r.40), et plus spécifiquement son article 3, le propriétaire a l’obligation légale de fournir une eau potable conforme aux normes.

Vous trouverez sur ce lien plusieurs informations importantes à ce sujet :

Ministère du Développement durable, Environnement et Lutte contre les changements climatiques

VOUS ÊTES VENDEUR : Préparez votre dossier

Lorsque vous mettez votre propriété en vente, la qualité de l’eau est un point de vérification incontournable.

1. Testez dès la mise en marché : N’attendez pas une promesse d’achat. Effectuez un premier test d’eau immédiatement. Si le résultat est non conforme, cela vous donne le temps d’agir.

2. Anticipez la désinfection : Il n’est pas rare qu’un puits nécessite une désinfection (bactéries, coliformes). Si votre test révèle un problème, vous devrez désinfecter le puits et refaire une analyse.

3. Évitez les délais : Sans ces vérifications préalables, la découverte d’une contamination en cours de transaction peut causer des délais stressants, voire compromettre la vente.

VOUS ÊTES ACHETEUR : Soyez vigilant

Les institutions financières exigent de plus en plus souvent un test d’eau récent garantissant la potabilité avant d’accorder un prêt hypothécaire.

• Exigez un nouveau test : Même si le vendeur en possède un vieux, assurez-vous que la qualité actuelle répond aux normes du Ministère.

• Délais d’analyse : Gardez en tête que les laboratoires ont des délais de traitement. Plus vite le test est fait, mieux c’est.

• Facteurs d’influence : Sachez que la qualité de l’eau peut varier selon la météo (fortes pluies, dégel) ou l’environnement immédiat. Deux tests effectués à des jours différents peuvent donner des résultats distincts. L’objectif est d’obtenir un rapport final certifiant que l’eau est potable et conforme.

ZOOM SUR LA DÉSINFECTION : Comment procéder?

Si votre test d’eau révèle la présence de bactéries ou si vous remettez en marche un puits saisonnier, une désinfection s’impose. Voici une procédure générale à suivre :

1. La Préparation et Sécurité

• Coupez le courant de la pompe pour éviter tout risque électrique lors de l’ouverture du puits.

• Portez des gants et des lunettes de sécurité pour manipuler l’eau de Javel.

• Important : Si votre maison est équipée d’un adoucisseur d’eau ou de filtres au charbon, contournez-les (mettez-les en mode « bypass ») pour éviter que le chlore ne les endommage.

2. Le Choc Chloré

• Versez de l’eau de Javel (non parfumée, 5-6% d’hypochlorite de sodium) directement dans le puits.

• Dosage typique : Environ 4 litres pour un puits standard, mais cela varie selon la profondeur et le diamètre (ex: 1 gallon par 100 pieds de profondeur pour un puits artésien standard).

• Si possible, rincez les parois intérieures du puits avec un boyau d’arrosage (inséré dans le puits) pour bien répartir le chlore.

3. La Circulation

• Remettez la pompe en marche.

• Ouvrez les robinets extérieurs et intérieurs (eau froide d’abord, puis eau chaude) jusqu’à ce qu’une forte odeur de chlore soit perceptible.

• Fermez les robinets et laissez le mélange agir dans la tuyauterie et le puits pendant 12 à 24 heures. Ne consommez pas l’eau durant cette période.

4. La Vidange

• Après le temps d’attente, branchez un boyau sur le robinet extérieur et faites couler l’eau loin du champ d’épuration et des cours d’eau (le chlore est nocif pour la faune aquatique).

• Laissez couler jusqu’à disparition complète de l’odeur de chlore. Cela peut prendre plusieurs heures.

5. Le Nouveau Test

• Il est recommandé d’attendre au moins 7 jours (voire jusqu’à 3 semaines selon certains experts) après la disparition de l’odeur de chlore avant de procéder à une nouvelle analyse bactériologique. Cela garantit que l’eau est naturellement propre et non simplement stérilisée par des résidus de chlore.

Prendre plus d’informations des liens suivants :

• https://www.groupeboyer.com/desinfection-dun-puits/
• https://yukon.ca/fr/sante-et-mieux-etre/eau-potable/savoir-desinfecter-son-puits-deau-potable

VÉRIFICATIONS DOCUMENTAIRES COMPLÉMENTAIRES

Outre la qualité de l’eau, assurez-vous d’avoir les documents suivants pour une transaction transparente :

Pour un puits ou une source alimentant une seule propriété :

• Installé AVANT 2004 : Copie de la facture d’installation et historique des problèmes réglés.

• Installé APRÈS 2004 : Copie du rapport de forage, résultats des tests initiaux et historique des problèmes.

Pour un puits partagé (plus d’une propriété) :

• Fournir en plus une copie de la servitude de puisage d’eau.

Pour un réseau privé :

• Contrat avec le propriétaire du réseau, factures d’abonnement et historique des avis d’ébullition ou problèmes.

Si le vendeur ne possède pas ces documents, l’acheteur et le vendeur doivent effectuer les vérifications auprès des autorités compétentes (municipalité, MRC).

N’OUBLIEZ PAS LA QUANTITÉ D’EAU

La qualité est essentielle, mais la quantité l’est tout autant. Un puits qui ne fournit pas assez d’eau peut transformer votre quotidien en cauchemar. Nous recommandons fortement d’effectuer un test de débit et de quantité. Vos habitudes de consommation (famille nombreuse, douches fréquentes) peuvent différer de celles du vendeur. Contactez une firme spécialisée pour valider que la capacité du puits répondra à vos besoins.

Pour plus d’informations réglementaires, consultez le site du Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs.