INFORMATIONS PRÉLIMINAIRES
- Évaluation de votre propriété
- Comparables vendues
- Comparables actives
- Analyse comparative
- Historique
- Ancienne fiche descriptive & déclaration du vendeur
- Vérification du rôle municipal
- Vérification du zonage (grille d’usage et matrice)
RENCONTRE AVEC LE COURTIER
- Visite des lieux, extérieur et intérieur
- Explication et présentation des documents relatifs à la propriété
SIGNATURE DU CONTRAT DE COURTAGE
- Explication détaillée de tous les documents contractuels
- Explication du processus transactionnel
- Recommandations de professionnels entourant la transaction
- Vérification de tous les documents et documents légaux
- Tarification
- Prise de photo HDR
- Prises des mesures de chacune des pièces
- Rendez-vous pour la prise de photo et des relevés de mesures
- Conseils de valorisation résidentielle
MISE EN ÉTAT
Avant de procéder à la mise en marché de votre propriété, votre courtier procédera à la mise en état de votre dossier en examinant tous vos titres de propriété. Ces vérifications lui permettront d’être au fait de tous les aspects légaux et réglementaires qui pourraient avoir un impact direct à votre transaction.
- Prise de photo HDR et panoramique
- Relevé de mesures pour les plans de plancher et élévation 3D
- Préparation de la fiche descriptive
- Préparation des textes publicitaires
- Envoie de la fiche descriptive pour commentaires
- Inscription sur les sites internet
- Publicité sur les réseaux sociaux
CONFECTION DES DOCUMENTS
- Plans de plancher
- Élévation 3D
- Vidéo de présentation
- Recherche sociodémographique
- Planification et suivi
MISE EN MARCHÉ
- Installation de l’affiche sur le terrain & directionnels
- Publicité / Visite Virtuelle
- Planification de la visite libre
- Caravanes (Mercredi pm) / Invitations privées aux courtiers
LES VISITES
- Planification et organisation des visites
- Chaque visite sera planifiée avec vous au préalable
- Présente du courtier lors des différentes visites
- Documentation des visites
- Explication sur les différentes options
- Suivi et rapport sur les visites
- Si un client se présente seul, n’acceptez pas de le faire visiter. Contacter immédiatement votre courtier
POST-MORTEM DES VISITES
- Compte rendu du courtier fourni dans les 12h suivant la visite
- Suivi avec les clients et courtiers ayant visité l’immeuble
- Suivi avec vous suite aux différentes visites et visites libre
GESTION COMPLÈTE DE VOTRE DOSSIER
- Qualification des acheteurs
- Rapport d’activités, envoie de courriel des statistiques
PROMESSE D’ACHAT
- Explication du processus transactionnel
- « Coaching » avant la présentation de la promesse d’achat
- Présentation de la promesse d’achat
- Nous serons avec vous afin de vous représenter exclusivement. Nous allons agir à titre d’intermédiaire entre vous et l’acheteur potentiel et/ou le courtier représentant l’acheteur le cas échéant.
- Vérification des documents de la promesse d’achat
- Gestion de la négociation
- Conseils et analyse des conditions
- Vérification des preuves documentaires découlant des conditions
- Rédaction de la contre-proposition ou de l’acceptation / refus
- Suivi rigoureux des délais de réalisation des conditions
- Coordination avec les professionnels afin de répondre aux exigences de la promesse d’achat
LE SUIVI ET L’ACCOMPAGNEMENT TRANSACTIONNELS
- Acheminement de tous les documents au notaire instrumentant
- De l’acceptation de la promesse d’achat jusqu’à l’acte notarié et même après la vente, nous serons présent pour vous afin de vous représenter et de protéger vos intérêts
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR …. Et plus !!!
L’exécution de notre contrat ne sera pas laissée au hasard. La réalisation de la transaction immobilière repose sur plusieurs aspects importants et méconnus du grand public qui en résulte par des vérifications judicieuses et une préparation impeccable de votre dossier qui mèneront assurément au succès de votre transaction. De ce fait, entre la signature de votre contrat et la finalité de toutes les étapes de mise en route, il peut s’écouler près de 5 jours.
Vous avez besoin d’être bien représenté professionnellement, d’être bien informé. Votre courtier est légalement le professionnel et imputable de votre transaction lorsque ses services sont retenus. Plus qu’un intermédiaire entre vous et l’acheteur, vous trouverez en lui un amiable compositeur, un conseiller averti, un négociateur aguerri, un gestionnaire d’exception.
Notre équipe sera toujours là à titre de professionnel ressource pour vous accompagner et faire de ce processus transactionnel une réussite !
Notre équipe est beaucoup plus d’un intermédiaire entre l’acheteur et vous. Nous saurons vous conseiller, négocier en votre faveur et aurons une gestion de votre dossier impeccable. Nos services et avantages feront de la mise en marché une valeur ajoutée à la réalisation de la transaction.
SITES IMPORTANTS
- Nos sites d’équipe ejfm.ca
www.equipejeanfrancoismorin.ca
- Le site professionnel de Jean-François Morin jeanfrancoismorin.ca
- Le site professionnel de Sandra Gagnon sandragagnon.ca
- Fédération des chambres immobilières du Québec centris.ca
- Service Inter-Agence sia.ca
- World Properties worldproperties.com
- Organisme d’autoréglementation du Québec oaciq.com
Sur les réseaux sociaux :
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site Facebook professionnel du bureau facebook.com/RemaxAcces - Notre site Twitter professionnel twitter.com/Infojfm
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Avoir la meilleure transaction immobilière, c’est ce que nous ferons ensemble !
