Le secteur le plus dense de Québec : une demande locative incompressible

L’arrondissement La Cité-Limoilou regroupe plus de 107 000 habitants avec une densité de 4 940 hab/km² centris — le chiffre le plus élevé de toute la ville de Québec. Cette densité n’est pas qu’une statistique : elle traduit une réalité concrète pour tout investisseur immobilier. Dans un secteur où des dizaines de milliers de personnes vivent et se déplacent à pied, la demande locative ne s’explique pas, elle se subit. Les logements bien situés et bien entretenus y trouvent preneurs rapidement, et la rotation, quand elle survient, est rapidement absorbée par un bassin de candidats locataires permanent.

Saint-Sauveur : l’authenticité urbaine qui attire et retient

Saint-Sauveur n’est pas un quartier en gentrification — c’est un quartier qui a traversé ses cycles et qui a conservé son caractère. Ses rues résidentielles denses, ses commerces de proximité, sa vie de quartier active et son accès piéton à l’ensemble des services du centre-ville de Québec en font l’un des secteurs les plus recherchés par les locataires qui veulent vivre en ville sans les contraintes et les prix du Vieux-Québec. Pour un investisseur, c’est la combinaison idéale : forte demande, locataires autonomes, et faibles besoins en déplacements automobiles qui réduisent les coûts de vie des occupants.

Québec : une économie de capitale qui soutient l’immobilier locatif

La ville de Québec est portée par son économie de capitale nationale — fonction publique, institutions, universités, tourisme et services aux entreprises. Ce tissu économique diversifié génère un flux permanent de résidents temporaires et permanents en recherche de logements de qualité dans les quartiers centraux. La Ville de Québec investit par ailleurs massivement dans la revitalisation de ses arrondissements historiques, ce qui soutient durablement la valeur des propriétés bien positionnées dans ce secteur.

Une rareté foncière qui protège la valeur à long terme

Dans un quartier comme Saint-Sauveur, les terrains sont petits, les constructions neuves impossibles à grande échelle, et le parc immobilier existant est limité. Cette rareté structurelle est l’un des meilleurs gardiens de valeur qu’un investisseur puisse avoir : elle empêche la suroffre locative et maintient une pression à la hausse sur les loyers au fil du temps. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) confirme d’ailleurs que les secteurs centraux des grandes villes québécoises maintiennent des taux d’inoccupation parmi les plus bas du pays.

1900 : un siècle de fondations qui ne se reproduit plus

Un immeuble construit en 1900 dans le quartier Saint-Sauveur, c’est une propriété qui a traversé plus d’un siècle d’histoire urbaine québécoise sans disparaître. La longévité architecturale des bâtiments de cette période — construits avec des matériaux et des volumes que les constructions récentes ne reproduisent pas — est un facteur d’attractivité locative réel. Les locataires qui choisissent ce type d’immeuble le choisissent pour son caractère, et ils y restent.

L’esthétique contemporaine dans une enveloppe historique

La propriété est décrite comme offrant une esthétique contemporaine dans un bâtiment centenaire — c’est précisément la combinaison que les locataires urbains recherchent et que le marché récompense. Un logement qui respire l’histoire tout en offrant les standards de confort modernes se loue à prime et génère une fidélité locative supérieure à la moyenne des logements standard.

L’argument financier décisif : l’énergie aux charges des locataires

C’est le détail qui change tout dans le calcul du rendement net : les frais d’énergie sont entièrement à la charge des locataires. Pour un propriétaire, cela signifie que les revenus bruts sont quasi-intégralement convertibles en revenus nets opérationnels, sans la variable imprévisible des coûts énergétiques hivernaux dans un immeuble ancien. Cette configuration — revenus maximisés, charges minimisées — est exactement ce qu’un investisseur rationnel cherche dans un premier ou un deuxième plex.

Un positionnement tarifaire sous la valeur du marché

La fiche positionne explicitement cette propriété en dessous de la valeur marchande du secteur — ce qui, dans un quartier comme Saint-Sauveur où les plex de caractère se font rares et se négocient fermement, représente une fenêtre d’acquisition que les investisseurs informés savent reconnaître et saisir rapidement.

Visite libre dimanche 19 avril de 11h à 13h C’est l’occasion idéale de visiter en personne et de juger du potentiel par vous-même. Retrouvez aussi la fiche complète sur Centris pour les photos et tous les détails financiers. Pour explorer d’autres opportunités d’investissement dans la région de Québec, consultez nos inscriptions disponibles.

Investir dans un duplex centenaire en centre-ville, ça demande une lecture spécifique

Un immeuble de 1900 dans un quartier dense de Québec n’est pas une acquisition qu’on fait à la légère. La due diligence est plus exigeante — état de la structure, plomberie, électricité, isolation, conformité aux normes actuelles — et la lecture du marché locatif local doit être précise pour évaluer correctement le potentiel de croissance des loyers. L’équipe Jean-François Morin accompagne ses clients à travers cette complexité avec méthode : identification des risques, analyse financière rigoureuse et mise en relation avec les bons professionnels pour sécuriser chaque étape du processus.

Jean-François Morin et Stéphane Simard : une complémentarité au service de l’investisseur

Jean-François apporte son expertise en courtage commercial et sa lecture stratégique du marché des plex. Stéphane Simard complète avec une connaissance pointue du marché résidentiel de Québec et de ses arrondissements. Ensemble, ils couvrent l’ensemble des angles d’une acquisition complexe — de l’analyse initiale à la négociation finale — avec la rigueur que ce type d’immeuble exige.

Un investissement urbain se planifie sur le long terme

Acheter un duplex à Saint-Sauveur, ce n’est pas simplement acheter deux logements — c’est prendre position dans l’un des marchés locatifs les plus résilients de la région de Québec. Notre équipe ne vous vend pas une transaction : elle vous aide à construire une stratégie patrimoniale fondée sur des données réelles, des projections honnêtes et un accompagnement qui dure bien au-delà de la remise des clés.

Passez à l’action avant la visite libre

Si ce duplex retient votre attention, ne laissez pas passer l’opportunité de visiter le 19 avril au matin. Et pour discuter de votre projet d’investissement avant ou après la visite, contactez notre équipe directement. Pour découvrir l’ensemble de notre approche en immobilier de revenus à Québec et en Chaudière-Appalaches, visitez notre site.