7 conseils lors de l’achat de votre premier immeuble à revenus

L’acquisition d’un premier immeuble à revenus est une étape excitante dans la vie d’un investisseur immobilier. C’est aussi une décision qui nécessite préparation, réflexion et stratégie. Que vous envisagiez un duplex, un triplex ou un immeuble multilogement, voici 7 conseils essentiels pour maximiser vos chances de réussite et sécuriser votre investissement.

1. Définissez vos objectifs d’investissement

Avant même de visiter un immeuble, prenez le temps de clarifier vos motivations. Voulez-vous générer un revenu passif stable, préparer votre retraite, ou bâtir un portefeuille immobilier à long terme ?
 Vos objectifs influenceront directement le type de propriété, la localisation et le budget que vous devriez cibler. Par exemple, un immeuble en plein centre-ville peut offrir un meilleur potentiel de plus-value, tandis qu’un secteur périphérique pourrait procurer un rendement locatif plus élevé.

2. Évaluez votre capacité financière

Un immeuble à revenus requiert plus qu’un simple prêt hypothécaire. Vous devrez prévoir :

  • La mise de fonds (généralement 20 % ou plus)
  • Les frais de notaire
  • Les inspections
  • Un fonds de prévoyance pour réparations et imprévus

En plus, les institutions financières analyseront vos revenus locatifs projetés pour déterminer votre capacité d’emprunt. Une préqualification hypothécaire avant vos recherches vous donnera un portrait clair et vous évitera de perdre du temps sur des immeubles hors budget.

3. Choisissez un secteur stratégique

La localisation est le nerf de la guerre en immobilier. Un bon secteur doit offrir :

  • Une forte demande locative
  • Un accès facile aux services (épiceries, écoles, transports)
  • Un environnement sécuritaire et attrayant

Au Québec, certaines villes et quartiers affichent un taux d’occupation quasi complet. Utilisez les données de marché, comme celles de la SCHL ou de l’OACIQ, pour cibler les zones à fort potentiel.

4. Analysez la rentabilité

Un immeuble peut sembler attrayant… jusqu’à ce que vous fassiez les calculs. Apprenez à calculer :

  • Le taux de capitalisation (cap rate)
  • Le rendement brut et net
  • Le cashflow mensuel

Par exemple, si les revenus locatifs couvrent à peine l’hypothèque mais pas les imprévus, vous pourriez vous retrouver en difficulté financière. L’objectif : un immeuble qui génère un surplus après paiement de toutes les dépenses.

5. Faites inspecter avant d’acheter

Ne sautez jamais l’étape de l’inspection. Une toiture à refaire, une plomberie désuète ou un problème de fondations peuvent engloutir vos profits. Un inspecteur qualifié pourra aussi vous donner une idée des travaux à prévoir à court, moyen et long terme.

Il est également prudent de vérifier les dossiers municipaux, pour s’assurer qu’il n’y a pas d’ordonnances ou d’irrégularités.

6. Comprenez vos obligations de propriétaire

Être propriétaire d’un immeuble à revenus ne se limite pas à percevoir des loyers. Vous devez :

  • Respecter la Loi sur la Régie du logement (TAL)
  • Fournir un logement sécuritaire et conforme
  • Gérer les relations avec les locataires

Une bonne gestion locative est essentielle pour préserver la valeur de l’immeuble et éviter les conflits. Certains investisseurs confient cette tâche à une société de gestion, surtout pour les immeubles de plus grande taille.

7. Pensez à la croissance future

Acheter un premier immeuble est souvent le point de départ d’un portefeuille plus vaste. Choisissez un bien qui vous permettra de rebâtir votre capacité d’emprunt grâce à son rendement et à sa valeur marchande.

De plus, restez à l’affût des possibilités d’optimisation : rénovations pour augmenter les loyers, ajout d’unités, ou refinancement après quelques années pour investir dans un nouvel immeuble.

Conclusion

L’achat de votre premier immeuble à revenus peut être l’un des meilleurs investissements de votre vie… à condition de bien vous préparer. En suivant ces 7 conseils, vous réduirez les risques et maximiserez vos chances de générer un revenu locatif stable et croissant.

Astuce bonus : entourez-vous d’une équipe d’experts (courtier immobilier, inspecteur, fiscaliste, notaire) pour vous guider à chaque étape. Un bon accompagnement peut faire toute la différence entre un achat réussi et un investissement problématique. Avec l’Équipe Jean-François Morin, vous seriez sans aucun doute entre bonnes mains!

Sources