Pourquoi le multilogement attire autant les investisseurs en 2025

En 2025, l’investissement immobilier au Québec continue d’évoluer, mais un segment attire particulièrement l’attention : le multilogement. Duplex, triplex et immeubles de moyenne taille séduisent de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés. Voici pourquoi ce marché demeure une valeur sûre cette année.

1. Une forte demande locative

Le Québec fait face à un taux d’inoccupation historiquement bas, particulièrement dans les grands centres comme Québec, Montréal et Lévis. Avec une population en croissance et un manque de logements abordables, la demande locative reste soutenue. Les investisseurs bénéficient donc d’une grande stabilité et d’une faible probabilité de vacance prolongée.

2. Une source de revenus récurrents et sécurisés

Contrairement à d’autres types d’investissements, le multilogement génère des revenus passifs mensuels. Même si les taux hypothécaires se maintiennent autour de 5 à 6 % en 2025, les loyers en hausse compensent en grande partie les coûts de financement.

3. Une protection contre l’inflation

L’immobilier agit comme un bouclier contre l’inflation. Lorsque le coût de la vie augmente, les loyers suivent la tendance, ce qui permet de maintenir un bon rendement net. C’est un avantage clé du multilogement par rapport aux placements traditionnels.

4. Un levier financier puissant

Grâce à l’effet de levier hypothécaire, les investisseurs peuvent acquérir des immeubles avec un apport initial relativement limité et utiliser les revenus locatifs pour couvrir une partie de leurs mensualités. Avec le temps, la valeur de l’immeuble augmente et le capital se rembourse, créant ainsi de la richesse.

5. Un marché en constante évolution

De nouveaux programmes gouvernementaux encouragent la construction et la rénovation de logements. Pour les investisseurs, cela représente des opportunités à saisir, tant pour acquérir des immeubles existants que pour participer à des projets de développement.

6. Une revente avantageuse

En raison de la forte demande, les immeubles multilogements conservent une excellente valeur de revente. Ils attirent non seulement les investisseurs, mais aussi des propriétaires-occupants, ce qui élargit le bassin d’acheteurs.

Conclusion

En 2025, le multilogement s’impose comme l’un des investissements les plus solides au Québec. Entre revenus locatifs stables, protection contre l’inflation et potentiel de croissance à long terme, il représente une stratégie gagnante pour bâtir un patrimoine durable.

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