Investir dans un duplex ou triplex en 2025 : une stratégie gagnante au Québec

L’investissement immobilier demeure une valeur sûre au Québec, et en 2025, le duplex et le triplex continuent d’être parmi les options préférées des investisseurs. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur expérimenté, ces immeubles locatifs de petite taille offrent un excellent équilibre entre accessibilité, rentabilité et flexibilité.

1. Un investissement accessible

Contrairement aux grands immeubles multilogements, les duplex et triplex exigent une mise de fonds et un financement plus accessibles. Ils permettent à de nombreux ménages de franchir le pas de l’investissement locatif sans devoir immobiliser un capital énorme.
De plus, ces propriétés sont souvent éligibles à des conditions de financement similaires à celles des maisons unifamiliales, ce qui facilite l’accès à la propriété.

2. Générer un revenu locatif stable

Un des principaux avantages est la possibilité de générer des revenus locatifs qui couvrent une partie, voire la totalité, des paiements hypothécaires. En 2025, alors que les taux hypothécaires se maintiennent entre 5 et 6 %, ce revenu supplémentaire est un atout majeur pour réduire le poids des mensualités. Pour certains investisseurs, habiter une unité et louer les autres (stratégie « propriétaire-occupant ») permet même d’habiter pratiquement sans frais.

3. Une protection contre l’inflation

Dans un contexte de hausse générale du coût de la vie, l’immobilier locatif demeure un excellent moyen de protéger son capital. Les loyers suivent souvent la tendance inflationniste, ce qui permet de maintenir la rentabilité à long terme. Au Québec, la demande locative reste très forte en 2025, notamment dans la grande région de Québec et sur la Rive-Sud.

4. Flexibilité et potentiel de croissance

Le duplex ou triplex est un choix stratégique pour bâtir un premier portefeuille immobilier. Il offre la possibilité de commencer « petit », tout en laissant place à l’expansion future. Après quelques années, plusieurs investisseurs choisissent de refinancer leur immeuble pour acquérir un deuxième bien, amorçant ainsi une croissance progressive.

5. Une revente avantageuse

En raison de la demande constante, ces immeubles conservent une bonne valeur de revente. Les duplex et triplex sont recherchés autant par les investisseurs que par les familles souhaitant combiner habitation et revenus locatifs. Cela en fait une option sécuritaire, avec un marché de revente dynamique.

Conclusion

En 2025, investir dans un duplex ou un triplex demeure une stratégie gagnante au Québec. Accessibles, rentables et flexibles, ces immeubles permettent de générer des revenus passifs, de protéger son capital et de bâtir progressivement un patrimoine immobilier solide.
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