320 500$ DE REVENUS ANNUEL ! PROFITEZ D’UN INVESTISSEMENT RENTABLE ! Bâtisse ayant subi plusieurs améliorations au cours des dernières années, locataires stables et proposant encore de l’optimisation des loyers et de l’immeuble. 2 lots incluant un lot sur la rue Sax utilisé en stationnement extérieur. Plus de 24 000pi² locatif incluant des locaux au RDC, Étage et Sous-sol. Grande section de rangement au sous-sol, plusieurs locataires stables, garderie, Bureau de professionnels, psychologues, orthésiste et autres. Profitez de sa localisation près de tout. Faite de cet immeuble un investissement rentable pour vous !

$320,500 in Annual Revenue! Enjoy a Profitable Investment! This building has undergone several improvements in recent years and features stable tenants, with additional potential for rent and property optimization. It includes 2 lots, one of which is on Sax Street and used as outdoor parking. Offering over 24,000 sq. ft. of leasable space, including units on the ground floor, upper floor, and basement. The basement also includes a large storage area. Current tenants include a daycare, professionals, psychologists,and others. Take advantage of its prime location near all amenities.Make this property a profitable investment for your portfolio !

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À VENDRE — IMMEUBLE COMMERCIAL RENTABLE À SAINT-ROMUALD, LÉVIS
Emplacement stratégique | Revenus annuels d’environ 320 500 $ | Plus de 24 000 pi² locatifs
Découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle à Lévis, dans le secteur recherché de Saint-Romuald, à quelques minutes de Québec. Cet immeuble commercial polyvalent, réparti sur trois niveaux, génère 320 500 $ de revenus annuels. Il abrite des locataires stables et professionnels — garderie, bureaux spécialisés, services de santé — et offre un potentiel de croissance important, dans un secteur en forte demande.
Avec plus de 24 000 pi² locatifs et un terrain de 35 373 pi², ce bâtiment est idéal pour un investisseur, promoteur ou propriétaire occupant souhaitant profiter d’un revenu passif immédiat tout en valorisant l’actif dans le temps
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
Superficie habitable : 867,04 m² (2 844,91 pi²)
Terrain : 3 286,3 m² (35 373,15 pi²)
Deux lots, dont un terrain utilisé comme stationnement (rue Sax)
Espaces répartis sur 3 niveaux : rez-de-chaussée, étage, sous-sol
Locataires actuels : garderie, psychologues, orthésiste, entreprises de services
Espace de rangement au sous-sol
Données tirées de sources jugées fiables (plan cadastral, rôle municipal, certificat de localisation)
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ACCÈS OPTIMAL
Accès rapide aux autoroutes, ponts, routes principales
Stationnement abondant et facile
Quartier calme, ambiance professionnelle de jour comme de soir
Clientèle établie et constante, services en demande

ENVIRONNEMENT AVANTAGEUX À PROXIMITÉ
Éducation :
École Notre-Dame-d’Etchemin (Pavillon du Méandre)
Juvénat Notre-Dame du Saint-Laurent
Garderies :
Garderie Croqu’en Bulle
CPE de quartier
Commodités :
Super C, boulangeries, cafés de quartier
Wallo, commerces de proximité
Parcs et espaces verts :
Parc des Pionniers, parc de l’Hôtel-de-Ville
Sentiers, pistes cyclables
Restaurants & cafés :
Sushi Taxi, Délices d’Angkor, Es Café, Tim Hortons
Bar Laitier Passion d’Été

UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE, UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
L’immeuble a bénéficié de travaux récents et d’un entretien rigoureux. Son zonage, sa superficie et sa localisation ouvrent la voie à diverses possibilités : optimisation des loyers, reconfiguration des espaces, ajout de services complémentaires. Une propriété idéale pour investir sans souci dans un marché stable et en expansion.
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C’est le moment idéal pour investir sur la Rive-Nord de Québec dans un actif rentable, bien situé et porteur d’avenir.

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FOR SALE — PROFITABLE COMMERCIAL BUILDING IN SAINT-ROMUALD, LÉVIS
Strategic Location | Annual Revenue of Approximately $320,500 | Over 24,000 sq. ft. of Rental Space

Discover an exceptional investment opportunity in Lévis, located in the sought-after Saint-Romuald area, just minutes from Québec City. This versatile three-level commercial building generates $320,500 in annual income and is home to stable, professional tenants — including a daycare, specialized offices, and health services — with significant potential for future growth in a high-demand area.

With over 24,000 sq. ft. of leasable space and a 35,373 sq. ft. lot, this property is ideal for investors, developers, or owner-occupants seeking immediate passive income and long-term asset value.

PROPERTY FEATURES:

Living area: 867.04 m² (2,844.91 sq. ft.)

Land: 3,286.3 m² (35,373.15 sq. ft.)

Two lots, including one used as a parking area (Sax Street)

Spaces spread across 3 levels: ground floor, upper floor, and basement

Current tenants: daycare, psychologists, orthotist, service companies

Basement storage space

Data sourced from reliable sources (cadastral plan, municipal assessment, location certificate)

STRATEGIC LOCATION & OPTIMAL ACCESS

Quick access to highways, bridges, and main roads

Abundant and easy parking

Quiet neighborhood with a professional atmosphere day and night

Established and steady clientele, in-demand services

ADVANTAGEOUS SURROUNDINGS
Education:

École Notre-Dame-d’Etchemin (Pavillon du Méandre)

Juvénat Notre-Dame du Saint-Laurent

Daycares:

Garderie Croqu’en Bulle

Local CPEs

Amenities:

Super C, bakeries, local cafés

Wallo and other neighborhood shops

Parks and Green Spaces:

Parc des Pionniers, Parc de l’Hôtel-de-Ville

Trails and bike paths

Restaurants & Cafés:

Sushi Taxi, Délices d’Angkor, Es Café, Tim Hortons

Passion d’Été Dairy Bar

IMMEDIATE PROFITABILITY WITH STRONG GROWTH POTENTIAL
The building has benefited from recent renovations and meticulous maintenance. Its zoning, size, and location allow for multiple possibilities: rent optimization, space reconfiguration, addition of complementary services. An ideal, worry-free investment in a stable and expanding market.

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