MAGNIFIQUE DUPLEX SITUÉ DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ! 2 x 4 1|2, le logement au rez-de-chaussée comprend également un grand espace de rangement au sous-sol. Vaste cour arrière divisée en deux sections permettant aux locataires de profiter de l’extérieur au maximum en ayant chacun leur espace. Emplacement de choix, puisqu’il se trouve à quelques minutes seulement des Galeries Chagnon, des restaurants, épiceries, écoles, du Cégep, de l’autoroute 20 etc. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des dernières années. Pour un projet d’investissement ou comme propriétaire occupant contactez-nous sans tarder!

IDEAL DUPLEX IN LÉVIS WITH 4 PARKING SPACES AND LARGE PRIVATE YARD This well-maintained duplex in Lévis is a rare opportunity for investors or owner-occupants. Enjoy 4 parking spaces and a large backyard divided into two sections, offering flexibility and comfort. A convenient shed provides extra storage. The roof was redone in 2014, ensuring long-term durability. Each unit has its own electrical box, ensuring independence and ease of management. Located near schools, parks, and services, it’s perfect for a pleasant neighborhood lifestyle.

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Idéalement localisé dans un secteur dynamique, vous profiterez de la proximité de plusieurs établissements scolaires : écoles primaires et secondaires, Cégep, et l’Université Laval sont facilement accessibles, un avantage précieux pour les familles et étudiants. Le quartier propose également de nombreux services essentiels tels que garderies, épiceries, et pharmacies. À quelques pas, vous trouverez des parcs pour des moments de détente et des pistes cyclables, parfaits pour les amateurs de plein air.

Le secteur est aussi riche en divertissements avec des restaurants, cafés. Des centres commerciaux et des salles de sports complètent l’offre, faisant de ce quartier un endroit idéal pour une vie équilibrée et active. Facile d’accès, les transports en commun desservent parfaitement la zone, reliant rapidement le centre-ville de Lévis, Québec et les axes routiers principaux.

– Toiture (2014)
– 2 x chauffe-eau (2024)
– Le locataire au rez-de-chaussée habite l’immeuble depuis 6 ou 7 ans, les locataires (couple) au deuxième étage depuis juillet 2023.
– Revenus annuels de 21 960$
– 2 entrées pour les stationnements des locataires.
– Superficie du terrain : 5 737 pieds carrées.
– Remise à l’extérieur pour avoir du rangement supplémentaire.
– Les locataires s’occupent de faire le déneigement de leur cour.
– Le locataire au rez-de-chaussée fait la tonte de la pelouse il demande 30$ de la fois.

IDEAL DUPLEX FOR INVESTORS IN LÉVIS – PRIME LOCATION!
Located on the South Shore, this 162.8 m² duplex, on a 533 m² lot, is a perfect opportunity for investors seeking stable rental income. Both units are already rented, offering immediate profitability. The fenced yard ensures privacy and security, with an asphalted courtyard for easy maintenance and a practical shed for storage. Electric heating provides optimal comfort in each unit, all bathed in natural light thanks to excellent sun exposure.

Ideally located in a vibrant area, you’ll benefit from the proximity of several schools: primary and secondary schools, college, and Laval University are easily accessible, a valuable asset for families and students. The neighborhood also offers many essential services such as daycares, grocery stores, and pharmacies. Just steps away, you’ll find parks for relaxation, walking trails, and bike paths, perfect for outdoor enthusiasts.

The area is rich in entertainment as well, with restaurants and cafés. Shopping centers and gyms complete the offer, making this neighborhood ideal for a balanced and active lifestyle. Easily accessible, public transportation serves the area perfectly, quickly connecting to downtown Lévis, Quebec, and main roadways.

This property, in the heart of a vibrant urban and family-friendly environment, is a rare opportunity not to be missed! Whether you are an investor or an owner-occupant, seize the chance to combine comfort and convenience.

Lévis, located on the south shore of the Saint Lawrence River facing Quebec City, is a sought-after city for its exceptional living environment. Its main attractions include Parc des Chutes-de-la-Chaudière, offering spectacular hiking trails and breathtaking views. The city is also a hub of cultural and festive activities with events such as Festivent, a hot air balloon and musical festival.

Lévis stands out for its quality services, renowned schools, green spaces, and proximity to Quebec City, while offering a more peaceful environment. The city strikes the perfect balance between urban life and nature, with numerous bike paths, parks, and a dynamic community. Families appreciate its safety, modern infrastructure, and a wide range of leisure options.

Those who choose Lévis are looking for a friendly living environment, close to major centers while enjoying a superior quality of life.

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